|
Значение |
В адрес Департамента внутреннего контроля и надзора Ненецкого автономного округа (далее – Департамент) поступило обращение от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО УК «Уютный дом», управляющая организация) от 21.05.2026 № 185 (далее – обращение № 185). Как следует из обращения № 185, за март 2026 года ГУП НАО «Нарьян-Марская электростанция» (далее – ГУП НАО «НМЭС») в адрес ООО УК «Уютный дом» выставило счет, в котором, по мнению управляющей организации, нарушен порядок расчета объема коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества (далее – КР на СОИ) по многоквартирному дому № 9 по ул. 60-лет СССР в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа (далее – МКД № 9). А именно, объем КР на СОИ электрической энергии определен исходя из объемов потребления за 2025 год, в нарушение пункта 59 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). ООО УК «Уютный дом» направило в адрес ГУП НАО «НМЭС» письмо от 03.04.2026 № 101 с запросом информации об объемах и причине начисления по среднему показателю КР на СОИ по МКД № 9 за март 2026 года. Посредством электронной почты 09.04.2026 в адрес управляющей организации от ГУП НАО «НМЭС» поступил ответ на письмо от 03.04.2026 № 101, в котором отражено, что расчет объема потребления КР на СОИ электрической энергии по МКД № 9 за март произведен по среднемесячному значению исходя из объемов потребления за аналогичный период прошлого года. К указанному ответу приложен акт ввода общедомового прибора учета, при этом акт вывода ОДПУ отсутствует.
Согласно пункту 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 – 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
Согласно пункту 45 Правил № 354, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил № 354, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
Согласно пункту 46 Правил № 354, плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 Правил № 354, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил № 354 объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 Правил № 354 объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно пункту 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, за исключением коммунальной услуги по отоплению, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Согласно пункту 59(2), если период работы коллективного (общедомового) прибора учета составил менее 3 месяцев в случаях, указанных в пункте 59(1) Правил № 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за расчетный период с учетом положений пункта 44 Правил № 354 определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.
Несоблюдение Правил № 354 влечет нарушение прав собственников многоквартирных домов. Правила устанавливают четкие алгоритмы расчета, порядок перерасчета и права потребителей, которые должны соблюдаться исполнителями коммунальных услуг. Неправильный выбор метода расчета нарушает права собственников. |
