Причина проверки:

проверки соблюдения графика реализации проекта и соответствия показателей степени готовности объекта недвижимости представленного ООО «ВерсоМонолит Инвест» в отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за 3 квартал 2020 года фактически выполненным работам по строительству объектов недвижимости

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1 При проверки представленных договоров участия в долевом строительстве выявлено следующееЗастройщиком заключены 175 договоров участия в долевом строительстве далеедоговор со сроком передачи объекта долевого строительства до 01 декабря 2019 года к примеру в п 413 Муниципального контракта от 10122018 0187300015618000298014285101 273эа 373за сроки передачи объектов долевого участия нарушены сведение о пролонгации продлении указанного муниципального контракта не представлено 2 договора со сроком передачи объекта долевого строительства до 31 июля 2021 года тогда как в разделе 172 проектной декларации от 2411 2018 86000174 указаны сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не позднее 31072021 года далееЗаконСогласно ч 1 ст 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая установленного частью 3 ЗаконаПри этом ч 3 ст 6 Закона установлено что в случае если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации2 При проверке отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства далееотчетность за 3 квартал 2020 г по объекту долевого строительства «Жилой комплекс «Иртыш» в г ХантыМансийске 2й этап строительства» разрешение на строительство от 25032018 86 ru 8631200027 ID объекта 27148 установлено следующее1 В пункте 101 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения о фактически понесенных застройщиком затрат на строительство создание объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода млн рублей по представленной оборотносальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 43766 млн рублей без НДС тогда как в отчетности застройщика общая сумма фактически понесенных затрат составляет 430 млн рублей с НДС2 В пункте 102 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства к отчетности указаны недостоверные сведения о размере выданных подрядчикам и поставщикам авансов млн рублей В отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения о выданных подрядчикам и поставщикам авансов в размере 74 млн рублей Однако в ходе проверки застройщиком не представлены сведения подтверждающие выдачу подрядчику аванса3 В пункте 104 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства к отчетности указаны недостоверные сведения о стоимости оплаченных запасов относящихся к строительству созданию объекта недвижимости и находящихся на складе млн рублей В отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения об оплаченных запасах относящихся к строительству созданию объекта недвижимости и находящихся на складе в размере 18 млн рублей Однако в ходе проверки застройщиком не представлены подтверждающие сведения об оплаченных запасах относящихся к строительству созданию объекта недвижимости и находящихся на складе4 В пункте 121 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком на первую календарную дату млн рублей согласно представленной оборотносальдовой ведомости по счету 86 с начала строительства по сентябрь 2020 года обороты составляет 59695 млн рублей тогда как в отчетности застройщика общая сумма привлеченных денежных средств составляет 512 млн рублей5 В пункте 123 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения об общей сумме денежных средств участников долевого строительства привлеченных застройщиком для строительства создания объекта недвижимости млн рублей по представленной оборотносальдовой ведомости по счету 765 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 507 млн рублей тогда как в отчетности застройщика общая сумма привлеченных денежных средств составляет 512 млн рублей6 В пункте 124 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению млн рублей по представленной оборотносальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 43766 млн рублей без учета аванса подрядчику и НДС которые не были представлены в ходе проверки а в отчетности за 3 квартал 2020 года 512 млн рублей7 В пункте 125 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения о сумме денежных средств участников долевого строительства использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению млн рублей по представленной оборотносальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 43766 млн рублей а в отчетности за 3 квартал 2020 года512 млн рублей8 В пункте 134 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения о общем количестве договоров участия в долевом строительстве в отчетности за 3 квартал 2020 года указаны сведения о 183 договорах тогда как в представленных договорах по состоянию на 30092020 зарегистрировано 177 договоров9 В пункте 138 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения об общей сумме обязательств по ДДУ указана общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ 597 млн рублей тогда как по 177 договорам по состоянию на 30092020 сумма обязательств по договорам составила 59447млн рублей10 В пункте 142 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения о количестве неисполненных застройщиком договоров указаны сведения о 183 договорах тогда как по состоянию на 30092020 зарегистрированы 177 договоров11 В пункте 143 раздела II отчетности Сведения о многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости строящемся создаваемом застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства указаны недостоверные сведения об общей сумме неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ млн рублей указана общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ 597 млн рублей тогда как по 177 договорам по состоянию на 30092020 сумма обязательств по договорам составила 59447 млн рублей12 В разделе IV отчетности Примерный график реализации проект а строительства и обязательств по договорам указаны недостоверные сведения о плановом сроке реализации объекта участия в долевом строительстве в отчетности за 3 квартал 2020 года срок ввода в эксплуатацию не соответствует сроку реализации проекта строительства указанного в подразделе 171 проектной декларации от 24112018 8600017413 В разделе V отчетности Сводная накопительная ведомость проекта строительства указаны недостоверные сведения об общей фактической стоимости реализации проекта строительства с НДС по состоянию на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода млн рублей по представленной оборотносальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года общая сумма составляет 43766 млн рублей без НДС тогда как в отчетности по состоянию на 30092020 общая сумма составила 42821 млн рублей с НДС14 При указании в графе 124 раздела II отчетности суммы денежных средств использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению застройщиком к отчетности не приложена справка содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона нарушение п 12 Порядка предоставления отчетности утвержденного Приказом Минстроя России от 12102018 656пр3 В ходе проверки отчетности за 3 квартал 2020 года установлено что застройщиком не представлены сведения о 7476 млн рублей неисполненных обязательств застройщиком по договорам в перед участниками долевого строительства на основании полученных документов от застройщика сумма поступивших денежныхсредств по состоянию на 30092020 года составила 59447 млн рублей по 177 договорам участия в долевом строительстве из которых согласно представленной оборотносальдовой ведомости по счету 08 за 3 квартал 2020 года на незавершенное строительство израсходовано 43766 млн рублей без НДС согласно представленной оборотносальдовой ведомости по счету 765 за 3 квартал 2020 года дебиторская задолженность участников долевого строительства перед застройщиком составляет 8705 млн рублейТаким образом усматривается факт нецелевого использования денежных средств ООО «ВерсоМонолит Инвест» по объекту «Жилой комплекс «Иртыш» в г ХантыМансийске 2й этап строительства» ID объекта 271484 В ходе проведения внеплановой документарной проверки не в полном объеме представлены сведения указанные в отчетности за 3 квартал 2020 года по объекту долевого строительства «Жилой комплекс «Иртыш» в г ХантыМансийске 2й этап строительства» Застройщиком не представлены документы указанные в п 13 распоряжения приказа органа государственного контроля надзора органа муниципального контроля о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица индивидуального предпринимателя от 25032021 02ДС21 а именно Оборотносальдовая ведомость по счету 08 за 3 квартал 2020 года представлена не в полном объеме так как отсутствует расшифровка по указанному счету Информация уведомления направляемая направляемые участникам долевого строительства о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и предложения об изменении договора с приложением документов свидетельствующих о надлежащей форме уведомления5 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 15102020 КУВИ002202029032136 не внесены сведения о регистрации объекта долевого строительства 1комнатная квартира 43 этаж 7 4445 квмОднако договор участия в долевом строительстве от 10122018 0187300015618000438014285101 предметом которого является 1комнатная квартира 43 этаж 7 4445 квм в ходе проверки представлена

Нарушенный правовой акт:

• Приказ Минстроя от 12102018 656пр ст 18 Закона 214ФЗ
• Пункт 2 ч 11 ст23 214ФЗ от 30122004

Выданные предписания:

• 1 Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства привести в соответствии с действующим законодательством2 В отчетности об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства далееотчетность за 3 квартал 2020 г выявлены нарушения указанные в акте от 27052021 04 устранить выявленные нарушения3 Восстановить денежные средства привлеченные по договорам участия в долевом строительстве на расчетном счете указанного в п 194 проектной декларации от 24112018 86000174 либо представить все подтверждающие документы об использовании денежных средств в соответствии со ст 18 Закона 214ФЗ4 Предоставить документы указанные в пп 8 п 13 распоряжения приказа от 08042021 04ДС215 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве не внесены сведения о регистрации объекта долевого строительства 1комнатная квартира 43 этаж 7 4445 квм устранить выявленное нарушение