Причина проверки:

настоящая проверка проводится с целью устранения нарушений выявленных в представлении о назначении внеплановой документарной проверки по результатам проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами индивидуальными предпринимателями

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ЕИСЖС застройщиком размещены сведения о строительстве 7 объектов долевого строительства а именно Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажахподземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне города Сургута II этап строительства56 секции Проектная декларация 86000343 от 17052021 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 мкр города Сургута IV этап строительства Здание приема посетителей по вопросам предоставления коммунальных услуг Проектная декларация 86000341 от 15042021 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г Сургута III этап строительства 78 секция Проектная декларация 86000342 от 17052021 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне города Сургута IV этап строительства Подземная парковка Проектная декларация 86000341 от 15042021 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г Сургута 4 этап строительства Подземная парковка здание приема посетителей по вопросам предоставления коммунальных услуг Проектная декларация 86000194004 от 11112020 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г Сургута 3 этап строительства 78 секции со встроенным детским садом Проектная декларация 86000194003 от 11112020 Многоэтажный кирпичный жилой дом 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1м и подвальных этажах подземной парковкой на придомовой территории с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г Сургута 2 этап строительства 56 секции Проектная декларация 86000194002 от 11112020При этом фактически застройщик создает только 4 объекта недвижимости по которым застройщиком получены разрешения на строительство 3 проектных декларации за 86000194002 86000194003 86000194004 должны быть удалены из ЕИСЖС поскольку по этим объектам получены новые разрешения на строительство1 В ходе проверки на предмет размещения информации в ЕИСЖС согласно пункту 2 статьи 31 Закона 214ФЗ выявлено следующее нарушения11 Проектная документация не размещена в полном объеме по 3 проектным декларациям 86000341 86000342 8600034312 Проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости отвечающие требованиям Закона 214ФЗ не размещены по 3 проектным декларациям 86000341 86000342 8600034313 Застройщиком не размещены сведения о финансовом результате текущего года о размерах кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 30122020 30032021 print screen прилагаю14 Не размещены сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета наименования уполномоченного банка и его идентификаторов идентификационный номер налогоплательщика основной государственный регистрационный номер print screen прилагаю2 В проектной декларации 8600342 от 15042021 III этап строительства не внесены следующие сведения а именно21 В подразделе 352 не указаны сведения о юридических лицах входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком нарушен п 32 ч1 ст 20 Закона 214ФЗ212 В графе 9224 указаны недостоверные сведения о сейсмостойкости нарушен п 1 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ213 В графе 932 указаны недостоверные сведения о сумме общей площади всех нежилых помещений сумма встроенных помещений указанные в п 4 разрешения на строительство от 14012021 86RU86310000032021 не соответствует гр 932 проектной декларации нарушен п 1 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ214 В графе 131312 указаны неполные сведения о расположении и описании игрового оборудования детских площадок нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ215 В графе 131322 указаны неполные сведения о расположении и описании игрового оборудования спортивных площадок нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ216 В графе 131332 отсутствуют сведения о расположении и описание сооружений малых архитектурных форм и иных планируемых элементов нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ217 В графе 13142 указаны неполные сведения о расположении и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства отсутствуют сведения о расчетном количестве контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ218 В графе 1315 указаны неполные сведения об описании планируемых мероприятий по озеленению нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ219 В графе 131613 отсутствуют сведения об описании иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ 2110 В графе 1317 указаны недостоверные сведения о наличии наружного освещения дорожных покрытий пространств в транспортных и пешеходных зонах архитектурного освещения дата выдачи технических условий срок действия наименование организации выдавшей технические условия на наружное освещение нарушен п 4 ч 1 ст 21 Закона2111 В подразделе 141 отсутствуют сведения о планируемом подключении технологическом присоединении к сетям инженернотехнического обеспечения не указаны сведения о бытовом водоотведении нарушен п 6 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ2112 В подразделе 153 указаны недостоверные сведения о площади всех нежилых помещений сумма встроенных помещений указанные в п 4 разрешения на строительство от 14012021 86RU86310000032021 не соответствует сумме подраздела 153 проектной декларации нарушен п 7 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ2113 В подразделе 162 указаны неполные сведения относительно перечня технологического и инженерного оборудования предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме нарушен п 8 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ2114 В подразделе 194 отсутствуют сведения об уполномоченном банке в котором у застройщика открыт расчетный счет нарушен п 11 статьи 20 Закона 214ФЗ2115 В подразделе 195 указаны недостоверные сведения о форме привлечения денежных средств нарушен п 11 статьи 20 Закона 214ФЗ2116 В подразделе 197 не актуализированы сведения о количестве заключенных договоров общая площадь объектов долевого строительства и цена договора с указанием вида объекта долевого строительства жилое помещение нежилое помещение машиноместо с указанием в том числе количества договоров заключенных при условии уплаты обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу нарушен п 11 ч 1 ст 21 Закона 214ФЗ2117 В разделе 24 отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документациюАналогичные нарушения выявлены в проектных декларациях 8600343 и 86003413 В ходе проверке представленных договоров участия в долевом строительстве ДУДС выявлено следующееВ проектных декларациях 8600341 8600342 8600343 раздел 197 не содержит сведений о заключенных ДУДС при этом застройщиком в ходе проверки представлены 17 ДУДС по II этапу строительства срок передачи объектов долевого строительства в которых установлен не позднее 31 декабря 2018 года к примеру в п 35 ДУДС от 19092016 196 сроки передачи объектов долевого участия нарушены сведение о пролонгации продлении договора не представлено по III этапу строительства заключено 24 ДУДС срок передачи объекта долевого строительства производится не позднее 31 декабря 2018 года к примеру в п 35 ДУДС от 11072016 186 сроки передачи объектов долевого участия нарушены сведение о пролонгации продлении ДУДС не представлено4 В разделе 172 проектных декларациях от 1504 2021 86000343 по объекту II этап строительства и от 15042021 86000342 указаны недостоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона 214ФЗ не позднее 31122021 годаСогласно ч 1 ст 6 Закона 214ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая установленного частью 3 ЗаконаПри этом ч 3 ст 6 Закона 214ФЗ установлено что в случае если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации Документы подтверждающие исполнение ч3 ст 6 Закона 214ФЗ не представлены5 В ходе проведения внеплановой документарной проверки не в полном объеме представлены сведения о проекте строительства содержащиеся в проектной декларации в том числе вносимых в нее изменений по объектам долевого строительства II этап строительства и III этап строительства Застройщиком не представлены документы указанные в п 13 распоряжения приказа органа государственного контроля надзора органа муниципального контроля о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица индивидуального предпринимателя от 10062021 07ДС21 а именно51Документ подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица решение о назначении или об избрании либо приказ о назначении физического лица на должность в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности52Документы приказы должностные инструкции подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационнораспорядительных или административнохозяйственных функций53Договора участия в долевом строительстве и или иные договоры на основании которых застройщиком привлекаются денежные средства граждан и или юридических лиц для строительства создания объекта недвижимости дополнительные соглашения к ним договоры цессии уступки прав требования

Нарушенный правовой акт:

• ч 1 ст 6 ч2 ст 31 ст 192021 10 Закона 214ФЗ от 30122004
• пункт 21 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» от 26122008

Выданные предписания:

• 1 Нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства привести в соответствии с действующим законодательством2 Застройщиком не в полном объеме раскрыта информация по объектам долевого строительства на сайте единой информационной системы жилищного строительства замечания указаны в акте проверки от 30062021 08раскрыть информацию в соответствии с Законом3 В проектных декларациях по объектам долевого строительства не в полном объёме указаны сведения предусмотренные Законом замечания указаны в акте проверки от 30062021 08 внести соответствующие сведения в проектные декларации по объекту долевого строительства4 В ходе внеплановой документарной проверки не предоставлены документы указанные в п 13 распоряжения приказа от 10062021 08ДС21 предоставить документы указанные в пп 2 п 13 распоряжения приказа от 10062021 07ДС215 В ЕИСЖС размещены сведения о строительстве 7 объектов долевого строительства при этом фактически создается 4 объекта недвижимости привести количество проектных деклараций в соответствии с действующими разрешениями на строительство