Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника помещения, расположенного по адресу: г. Советский, ул. Гагарина, д. 8 о несогласии с начислениями платы за коммунальную услугу по отоплению (рег. 27.09-ОГ-147 от 17.08.2022). В период с 01.01.2022 по 28.02.2022 исполнителем коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме №8 являлось ООО «Управляющая компания «Партнер» (далее – ООО УК "Партнер"). Службой проведен анализ начислений платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме №8 за вышеуказанный период. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению выполнен ООО УК «Партнер» в со-ответствии с абз. 4 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) по формуле 3(1) Приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ) и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (далее – КОДПУ ТЭ). Вместе с тем, учитывая, что многоквартирный дом №8 с момента ввода в эксплуатацию был оборудован ИПУ ТЭ и КОДПУ ТЭ, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению должен быть выполнен в соответствии с абз. 5 п. 42 (1) Правил №354 по формуле 3(3) Прило-жения №2 к Правилам №354, где компонент для жилых помещений, не обеспечивших ра-ботоспособность ИПУ ТЭ, подлежит замене на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. В январе 2022 года объем тепловой энергии, определенный по показаниям КОДПУ ТЭ, составил 77,88 Гкал, что подтверждается отчетом о суточных параметрах теплоснабжения. Из анализа платежных документов за тот же расчетный период по всем помещениям многоквар-тирного дома №8 следует, что объем тепловой энергии, используемый для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, составил 12,3 Гкал. Объем тепловой энергии, потребленный во всех жилых или нежилых помещениях, соста-вил 41,071 Гкал, объем тепловой энергии, приходящийся на общедомовые нужды - 33,629 Гкал. Как указано в п. 54 Правил №354 при расчете платы за коммунальную услугу по отопле-нию подлежит исключению объем тепловой энергии, используемый в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Из начислений платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме №8 за январь 2022 года следует, что объем теп-ловой энергии, используемый в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водо-снабжению, исключен не в полном объеме (в данном случае –3,182 Гкал). Таким образом, в январе 2022 года излишне предъявленный ООО УК «Партнер» к оплате собственникам помещений многоквартирного дома №8 объем тепловой энергии составил 9,12 Гкал. Кроме того ООО УК «Партнер» в январе 2022 года не выполнено начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственнику помещения №19, что влияет на объем теп-ловой энергии, предъявляемый к оплате всем собственникам помещений в части потребления на общедомовые нужды. В феврале 2022 года при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению использо-ван объем тепловой энергии в размере 76,166 Гкал (66,234 Гкал – объем тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, 9,932 Гкал – объем тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению), в то время как МУП «СТВК» к оплате предъявлен к оплате объем тепловой энергии 51,903 Гкал. При этом перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома №8 на отрицательную величину (в данном случае - 24,263 Гкал), не выполнен (п. 46 Правил №354, ст. 7 ЖК РФ, Решение ВС РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386, Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 23464-ОГ/04 от 26.06.2019). Учитывая, что после применения при перерасчете платы за коммунальную услугу по отоплению абз. 5 п. 42(1) Правил №354, объем тепловой энергии по жилым помещениям, в которых ИПУ ТЭ отсутствуют или неисправны, изменится в сторону уменьшения за счет применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (0,0210 вместо 0,0277 Гкал на 1 кв.м.), при вычислении отрицательной разницы применять измененный объем тепловой энергии.