Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР"
№86230948600004681677

🔢 ИНН:	8606012256
🆔 ОГРН:	1078606000758
📍 Адрес:	628285, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД УРАЙ, МИКРОРАЙОН 2А, ДОМ 42/4, ОФИС 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.01.2023

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР" (ИНН: 8606012256) , адрес: 628285, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД УРАЙ, МИКРОРАЙОН 2А, ДОМ 42/4, ОФИС 1

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8606012256
ОГРН проверяемого лица	1078606000758
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	628285, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД УРАЙ, МИКРОРАЙОН 2А, ДОМ 42/4, ОФИС 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бухалко О.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственные жилищные инспекторы;

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника жилого помещения №12 многоквартирного дома №37 в мкр. 3 г. Урай (далее – собственник) о нарушении качества предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также несогласии с начислениями платы за ноябрь 2022 года. Согласно ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом №37 мкр. 3 в г. Урай (далее – МКД) осуществляется ООО «МИР», исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «Урайтеплоэнергия». 1.По результату выездного обследования без взаимодействия Службой выявлен факт предоставления собственнику коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации (в данном случае – превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении). В целях устранения допущенных нарушений ООО «МИР» выданы рекомендации по соблюдению обязательных требований (27.11-исх-481 от 23.12.2022). Из положений п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, следует, что в обязанности управляющей организации входит постоянный контроль параметров теплоносителя, в том числе давления и температуры, а также незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления. Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Постановление №170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. Как указано в п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном п. 10 Правил №491. В поступившем обращении не содержится информации об обращении собственника в ООО «МИР» с заявлением о перерасчете платы за содержание внутридомовой системы отопления в составе платы за содержание жилого помещения. В целях соблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, ООО «МИР» необходимо принять меры по перерасчету платы за период с 21.12.2022 по день фактического предоставления собственнику коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества. 2.Из направленной АО «Урайтеплоэнергия» информации следует, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления (в данном случае – компонент Vi) по нежилым помещениям, принадлежащим ИП Еремина А.Б., ИП Сиротина О.Б. не производится по причине наличия в помещениях индивидуальных источников тепловой энергии, а также демонтажа отопительных приборов, что подтверждается трехсторонними актами обследования от 22.12.2022 (состав комиссии – представители АО «Урайтеплоэнергия» и ООО «МИР», с участием собственников помещений). На основании подп. «б» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом. В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих помещение постоянным отоплением, в силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) является переустройством, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Как указано в ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поскольку система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, переход на индивидуальное отопление помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации. Из положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. На управляющую организацию в рамках ее функций и полномочий законодательно возложена обязанность осуществлять осмотр общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расположенного внутри жилых и нежилых помещений, а также осмотр состояния технического и санитарного оборудования расположенного внутри жилых и нежилых помещений (п. 2.1 Постановления №170, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, подп. «б» п. 32, подп. «е» п. 34 Правил №354). В связи с тем, что у должностного лица Службы отсутствуют данные, указывающие на несоблюдение собственниками вышеуказанных нежилых помещений порядка перехода на альтернативный источник тепловой энергии, а также отсутствием таких сведений в трехсторонних актах обследования от 22.12.2022, ООО «МИР» рекомендую принять меры, направленные на установление факта соблюдения (несоблюдения) процедуры перехода (в случае отсутствия таких сведений), в том числе, с последующим уведомлением АО «Урайтеплоэнергия» для выполнения перерасчета (доначисления) платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам данных нежилых помещений в части индивидуального потребления (в случае выявления фактов несоблюдения требований к переустройству).

Значение

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника жилого помещения №12 многоквартирного дома №37 в мкр. 3 г. Урай (далее – собственник) о нарушении качества предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также несогласии с начислениями платы за ноябрь 2022 года. Согласно ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом №37 мкр. 3 в г. Урай (далее – МКД) осуществляется ООО «МИР», исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД является АО «Урайтеплоэнергия». 1.По результату выездного обследования без взаимодействия Службой выявлен факт предоставления собственнику коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации (в данном случае – превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении). В целях устранения допущенных нарушений ООО «МИР» выданы рекомендации по соблюдению обязательных требований (27.11-исх-481 от 23.12.2022). Из положений п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, следует, что в обязанности управляющей организации входит постоянный контроль параметров теплоносителя, в том числе давления и температуры, а также незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления. Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Постановление №170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. Как указано в п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном п. 10 Правил №491. В поступившем обращении не содержится информации об обращении собственника в ООО «МИР» с заявлением о перерасчете платы за содержание внутридомовой системы отопления в составе платы за содержание жилого помещения. В целях соблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, ООО «МИР» необходимо принять меры по перерасчету платы за период с 21.12.2022 по день фактического предоставления собственнику коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества. 2.Из направленной АО «Урайтеплоэнергия» информации следует, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления (в данном случае – компонент Vi) по нежилым помещениям, принадлежащим ИП Еремина А.Б., ИП Сиротина О.Б. не производится по причине наличия в помещениях индивидуальных источников тепловой энергии, а также демонтажа отопительных приборов, что подтверждается трехсторонними актами обследования от 22.12.2022 (состав комиссии – представители АО «Урайтеплоэнергия» и ООО «МИР», с участием собственников помещений). На основании подп. «б» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом. В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих помещение постоянным отоплением, в силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) является переустройством, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Как указано в ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поскольку система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, переход на индивидуальное отопление помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации. Из положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. На управляющую организацию в рамках ее функций и полномочий законодательно возложена обязанность осуществлять осмотр общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расположенного внутри жилых и нежилых помещений, а также осмотр состояния технического и санитарного оборудования расположенного внутри жилых и нежилых помещений (п. 2.1 Постановления №170, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, подп. «б» п. 32, подп. «е» п. 34 Правил №354). В связи с тем, что у должностного лица Службы отсутствуют данные, указывающие на несоблюдение собственниками вышеуказанных нежилых помещений порядка перехода на альтернативный источник тепловой энергии, а также отсутствием таких сведений в трехсторонних актах обследования от 22.12.2022, ООО «МИР» рекомендую принять меры, направленные на установление факта соблюдения (несоблюдения) процедуры перехода (в случае отсутствия таких сведений), в том числе, с последующим уведомлением АО «Урайтеплоэнергия» для выполнения перерасчета (доначисления) платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам данных нежилых помещений в части индивидуального потребления (в случае выявления фактов несоблюдения требований к переустройству).

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР" №86230948600004681677