Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение нанимателя жилого помещения № 2 в многоквартирном доме 37 по ул. Титова в г. Советский (далее – наниматель, МКД) о несогласии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управление МКД осуществляется ООО «ЖЭУ Советский» с января 2024 года в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Из поступившего обращения следует, что наниматель выражает несогласие с утвержденным органом местного самоуправления в составе конкурсной документации перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с их несоответствием степени благоустройства многоквартирного дома, а также конструктивным и иным техническим характеристикам. Нанимателем сообщается об отсутствии в доме общего имущества (подвалы, чердаки, места общего пользования). Управляющие организации вне зависимости от способа установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вправе предъявлять к оплате собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые фактически не были или не могут быть оказаны. В указанном случае на основании п. 6,10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управляющая организация обязана выполнить соразмерное снижение платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах за период непредоставления отдельных видов услуг, а также исключить их стоимость из размера платы за жилое помещение при начислении в последующих расчетных периодах. Как указано в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По факту поступившего обращения нанимателя прихожу к выводу о наличии оснований для объявления ООО «ЖЭУ-Советский» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 6,10 Правил № 491.