Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступили обращения собственников жилых помещений многоквартирного дома № 16 и №16А в мкр. Западный в г. Урай (далее – МКД) 27-ОГ-3648 от 16.05.2024, № 27-ОГ-3824 от 22.05.2024, № 27-ОГ-4008 от 31.05.2024 о несогласии с выполненным ООО «Выгодное управление» перерасчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). В ходе рассмотрения обращений установлено, что управляющей организацией при выполнении ежегодного перерасчета платы за КР на СОИ, предусмотренного подп. «б» п. 29(2), подп. «а» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ООО «Выгодное управление» не учтены рассчитанные исходя из нормативов потребления объемы КР на СОИ по нежилым помещениям МКД. Из предоставленных управляющей организацией письменных пояснений следует, что собственникам нежилых помещений МКД в течении 2023 года плата за КР на СОИ исходя из нормативов потребления не начислялась, что явилось следствием нарушения порядка ежегодного перерасчета платы за КР на СОИ. Из положений ч. 3 ст. 30, ч.1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 9.1, 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, следует, что в обязанности управляющей организации входит начисление платы за КР на СОИ всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принимая во внимание причины допущенных ООО «Выгодное управление» нарушений обязательных требований, имеются основания полагать, что плата за КР на СОИ не предъявляется или не предъявлялась в предшествующих расчётных периодах иным собственникам нежилых помещений обслуживаемых многоквартирных домов. Указанное свидетельствует о возможном несении собственниками помещений обслуживаемых многоквартирных домов бремени оплаты КР на СОИ в большем размере. На основании вышеизложенного, прихожу к выводу о наличии оснований для объявления ООО «Выгодное управление» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных подп. «б» п. 29(2), подп. «а» п. 29(3) Правил № 491.