Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирного дома № 27 корп. 3 по ул. Интернациональная в г. Нягань (далее – МКД) о несогласии с начислениями платы за жилое помещение и горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – ГВС на СОИ). Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ), регламентируется п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из положений подп. «б» п. 29(2) Правил № 491 следует, что при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – КОДПУ) и отсутствии решений общего собрания об оплате КР на СОИ исходя из среднемесячного объема потребления или объема потребления, определенного по показаниям КОДПУ, расчет платы за КР на СОИ осуществляется исходя из нормативов потребления КР на СОИ с последующим проведением перерасчета, предусмотренного п. 29(3) Правил № 491. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в июле 2024 года в нарушение вышеуказанных обязательных требований ООО ЖКХ «Восточный» плата за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества (далее – ГВС на СОИ), рассчитана в соответствии с подп. «г» п. 29(2) Правил № 491 исходя из объема фактического объема потребления ГВС на СОИ. В обоснование правомерности выполненных начислений ООО ЖКХ «Восточный» ссылается на протокол собрания членов совета многоквартирного дома от 25.03.2024 № 00/15. Поскольку собственникам помещений МКД решение об оплате КР на СОИ исходя из объемов их фактического потребления не принималось, в указанном расчетном периоде управляющая организация обязана плату за КР на СОИ рассчитывать исходя из нормативов потребления КР на СОИ. В целях устранения допущенного нарушения ООО ЖКХ «Восточный» в сентябре 2024 года всем собственникам помещений МКД выполнен перерасчет платы за КР на СОИ за июль и август 2024 года исходя из нормативов потребления КР на СОИ. Как указано в ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 32,1 руб., из которых 30,1 руб./кв.м. – плата за содержание общего имущества, управление многоквартирным домом, 2 руб./кв.м. – текущий ремонт, при этом плата за аварийно-диспетчерское обслуживание утверждена в составе платы за содержание общего имущества. Из анализа платежных документов собственников помещений МКД за период с июля по август 2024 года следует, что ООО ЖКХ «Восточный» плату за содержание общего имущества, управление многоквартирным домом предъявлена в большем размере (в указанном случае – на 1,19 руб./кв.м.). В целях устранения допущенного нарушения управляющей организацией в сентябре 2024 года собственникам помещений многоквартирного дома выполнен перерасчет (снижение) платы в размере излишне предъявленных денежных средств за вышеуказанные расчетные периоды. В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принимая во внимание причины допущенных ООО ЖКХ «Восточный» нарушений обязательных требований, имеются основания полагать, что плата за жилое помещение и КР на СОИ собственникам помещений МКД рассчитана управляющей организацией неверно также и в предшествующих расчетных периодах. Указанное свидетельствует о возможном несении собственниками МКД бремени оплаты за жилое помещение и КР на СОИ в большем размере. На основании вышеизложенного, прихожу к выводу о наличии оснований для объявления ООО ЖКХ «Восточный» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных подп. «б» п. 29(2) Правил № 491, а также ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.