Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников жилых помещений многоквартирного дома № 13 пр-д Солнечный в г. Когалым (далее – МКД) о несогласии со стоимостью ремонта ступеней и крылец подъездов № 1,2,3 в МКД, указанного в плане текущего ремонта. В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в которые входят работы организационного, административного характера - ведение и хранение документации, заключение договоров, организация и осуществление расчетов за услуги и работы и др. Из предоставленных ООО «Перспектива» письменных пояснений и документов следует, что в 2023 году в управляющую организацию направлено заявление одного из жильцов многоквартирного дома о необходимости восстановления отдельных элементов крыльца многоквартирного дома. По результатам рассмотрения обращения управляющей организацией принято решение о включении работ по ремонту ступеней и крылец подъездов многоквартирного дома в план текущего ремонта. По информации ООО «Перспектива» собственниками помещений МКД план текущего ремонта на 2024 год не утверждался, при этом управляющая организация в целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан в МКД приступила к выполнению вышеуказанных работ, окончание которых запланировано на 20.10.2024. В соответствии ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Последующее принятие собственниками помещений в МКД результата выполненных работ будет свидетельствовать об одобрении действий управляющей организации по выполнению работ в рамках текущего ремонта. Принимая во внимание, что сведения о стоимости проведенного текущего ремонта в многоквартирном доме не внесены в отчет об управлении многоквартирным домом за 2024 год, а также фактическое выполнение управляющей организацией работ по ремонту ступеней и крылец подъезда № 1,2,3 в МКД, Службой принято решение о выдаче ООО «Перспектива» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 18 Правил № 491.