|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Собственником, проживающим по адресу: кв. 283 д. 4, микр. 7, г. Нягань, направлено в Няганский отдел Жилстройнадзора Югры обращение от 17.10.2024 №27.09-ОГ-177 по вопросам не соответствия нормативным требованиям температуры горячей воды в точках водоразбора, отсутствия уборки в подъезде, отсутствия текущего ремонта в подъезде.
С целью оценки достоверности сведений, указанных в обращении, в адрес ООО «Сити» направлен запрос пояснений от 28.10.2024 №27.09-Исх-1663. В ответ предоставлены сведения с приложением актов выполненных работ, выкопировкой из журнала аварийно – диспетчерской службы управляющей компании, фотоотчет.
Согласно предоставленных сведений установлено следующее.
Заявителем в аварийно-диспетчерскую службу 28.09.2024, 05.10.2024, 27.10.2024 направлены заявки по вопросу заниженной температуре горячего водоснабжения, указанные заявки зарегистрированы в журнале под номерами №№292, 47, 194 соответственно. Заявки 28.09.2024, 05.10.2024 исполнены и сняты по звонку собственника 18.10.2024 . По заявке 194 в графе информация об исполнении указан следующий текст «насос, передано электрику, подключен в 15-00». 28.10.2024 в ходе личной беседы при предъявлении паспорта в Няганском отделе инспектирования заявителем указано, что температура горячего водоснабжения восстановлена.
Заниженные параметры горячего водоснабжения в занимаемом заявителем жилом помещении связаны с неисправностью теплообменного оборудования. Согласно акта выполненных работ от 01.11.2024 управляющей компанией ООО «Сити» в период с 15.10.2024 по 18.10.2024 выполнены работы по замене теплообменника, предназначенного для нагрева водоснабжения в жилых помещениях, расположенных в подъездах № 8/9 д.4 микр. 7, г. Нягань. Управляющей компанией за ненадлежащее содержание сетей горячего водоснабжения в период с 18.08.2024 по 30.09.2024 выполнено перерасчет. Снижение платы отражено в платежных документах за октябрь 2024, за сентябрь 2024 г. Снижение платы за период с 01.10.2024 по 17.10.2024 будет отражено в платежном документе за ноябрь 2024 г. в согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
В соответствии с пунктом 3.2.7 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В подтверждение выполнения влажной уборки предоставлены талоны на качество уборки, согласно которых уборка подъезда 8, д.4, микр.7,г. Нягань осуществлялась 08.05.2024, 23.05.2024, 07.06.2024, 21.06.2024, 11.07.2024, 27.07.2024, 10.08.2024, 30.08.2024,07.09.2024, 20.09.2024. Талоны подписаны собственниками квартир указанного дома.
В соответствии с п. 10 Приложения №7 Правил №170 работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах выполняются в рамках текущего ремонта. Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Работы по косметическому ремонта в жилом доме 4, микр. 7, г. Нягань включены в проект плана на 2025 для утверждения на общем собрании собственников помещений.
Ввиду установления сведений о фактическом устранении замечаний, указанных в обращение заявителя, отсутствия потребности в пресечении данного нарушения, проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «Сити» признано нецелесообразным.
При этом, несоблюдение температурного режима горячей воды в точках водоразбора, несоблюдение периодичности влажной уборки, отсутствие перерасчета за ненадлежащее содержание систем горячего водоснабжения может привести к возможным нарушениям в будущем. |