Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Лесозаготовителей в г. Югорск (далее – МКД) о нарушении обязательных требований при расчете платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ). Порядок ежегодного перерасчета платы за КР на СОИ регламентируется подп. «а» п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее –Правила № 491), в соответствии с которым перерасчет платы за КР на СОИ выполняется управляющей организацией по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Как указано в подп. «е» п. 29 Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подп. «б» - «г» п. 29(2), объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подп. «б» - «г» п. 29(2) в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в нарушение вышеуказанных обязательных требований ТСН «Лесозаготовителей 9» собственникам помещений МКД перерасчет платы за КР на СОИ за 2023 год выполнен в течении трех расчетных периодов (март, апрель, май 2024 года), собственникам помещений МКД выполнен возврат образовавшейся отрицательной разницы электрической энергии и горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества. В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Принимая во внимание, что устранение допущенного нарушения повлечет увеличение размера платы для собственников помещений МКД, прихожу к выводу о наличии оснований для объявления ТСН «Лесозаготовителей 9» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных подп. «е» п. 29(2), подп. «а» п. 29(3),Правил № 491, в целях недопущения нарушения товариществом обязательных требований впредь.