Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение гражданина, проживающего в помещении № 132 многоквартирного жилого дома № 30 по ул.Доронина в г.Ханты-Мансийске (далее – МКД) о несогласии с размером платы за холодную воду (водоотведение), предоставленные на общедомовые нужды. В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 5 ст. 154 и ч. 8 ст. 155 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится собственниками (законными владельцами) помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован. Собственниками помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Доронина в г. Ханты-Мансийске (далее – МКД) принято решение о непосредственном способе управления, оформленное Протоколом № 1 от 26.12.2018 внеочередного собрания собственников помещений в МКД (вопрос № 4). Предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях МКД, а также коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – ХВС и ВО на ОДН), осуществляет МП «Водоканал». Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, рассчитывается МП «Водоканал» потребителям МКД, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, определяемого по данным коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (далее – ОДПУ ХВС) Бетар СМВ25 зав.№ 49787641. В соответствии с п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случае определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имуществ собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, проведение перерасчета размера таких расходов по истечении каждого календарного года не предусмотрено. Согласно п. 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний ОДПУ ХВС и объема (количество) холодной воды, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях. Таким образом, плата за ХВС и ВО на ОДН должна выставляться за каждый расчетный период (месяц). МП «Водоканал» являясь ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению в отношений потребителей МКД, 25-го числа текущего месяца владеет информацией о показаниях ОДПУ ХВС, а также об объемах потребления холодной воды в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приоров учета холодного водоснабжения переданных потребителями и (или) определенных исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления или по нормативу в порядке п.59 Правил № 354, что позволяет произвести расчет размера платы за ХВС и ВО на ОНД за текущий расчетный период до 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. МП «Водоканал» в марте 2024 года собственникам (законным владельцам) помещений в МКД произведен перерасчет (доначисление) размера платы за ХВС и ВО на ОДН за 2023 год. Таким образом, МП «Водоканал» нарушили обязательные требования при расчете размера платы за холодную воду (водоотведение), предоставленные на общедомовые нужды. В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Указанные нарушения являются неустранимыми, проведение контрольного (надзорного) мероприятия признано нецелесообразным, при этом поступившее обращение о нарушении МП «Водоканал» расчета размера платы за холодное водоснабжение, водоотведение, предоставленных на содержание общего имущества многоквартирного дома является признаком возможного повторения подобных нарушений в будущем. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2) п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. МП «Водоканал» предпринять меры к соблюдению обязательных требований, предусмотренных ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в случае определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имуществ собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета обеспечить расчет размера платы за ХВС и ВО на ОДН собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме за текущий расчетный период до 1-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.