|
Значение |
23 сентября 2025 года государственным инспектором по использованию и охране земель в городе Нефтеюганск, в городе Пыть-Ях и Нефтеюганском районе, Хабибуллиной Региной Аглямовной, в соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации »на основании утвержденного задания № З-01/10-0490/25 от 19.09.2025. проведено выездное обследование в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 86:08:0020801:8609, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка:
под садовый участок расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район в районе куста 103.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020801:8609, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка:
под садовый участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийск автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, в районе куста 103 Усть-Балыкского месторождения нефти принадлежит на праве собственности Нуралиевой Гахире Гусейн кызы, 05.08.1961 года рождения, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от 11.08.2021 № 86:08:0020801:8609-86/049/2021-8 на основании свидетельства о праве собственности от 10.08.2021, выданного Мальцевой Еленой Леонидовной, временно исполняющей обязанности нотариуса Нефтеюганского нотариального округа Осматескул Константина Николаевича, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № 86/46-н/86-2021-7-656 и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2021, выданного Мальцевой Еленой Леонидовной, временно исполняющей обязанности нотариуса Нефтеюганского нотариального округа Осматескул Константина Николаевича, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № 86/46-н/86-2021-7-657.
Сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.
Фактическое использование земельного участка:
В результате осмотра установлено: земельный участок огорожен. На земельном участке с кадастровым номером 86:08:0020801:8609 размещена металлическая конструкция (каркас), большое количество холодильного оборудования, сооружение - автобусная остановка, некапитальное строение, а также складированы строительные материалы (кирпичи, доски). Участок зарос сорной травой и деревьями. Признаки использования земельного участка под садоводство отсутствуют.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки межселенной территории Нефтеюганского района, утвержденными Постановлением Администрации Нефтеюганского района от 12.09.2022 N 1655-па-нпа, земельный участок расположен в территориальной зоне сельскохозяйственного использования - Зона растениеводства (СХЗ 705).
Согласно градостроительному регламенту, зона растениеводства (СХЗ 705) включает в себя в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков: овощеводство (1.3) (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц) и садоводство (1.5) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).
В качестве условно разрешенных видов: ведение садоводства (13.2) (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд) и ведение огородничества (13.1) (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур), в качестве вспомогательных видов: коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами).
Использование земельных участков под склад не входит в состав основного, условно разрешенного или вспомогательного видов разрешенного использования, установленных для указанной территориальной зоны.
Данные обстоятельства указывают на использование земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием.
Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В силу положений пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.
В соответствии с приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», фактически осуществляемая деятельность подпадает под код вида разрешённого использования 6.9 Склад предусматривающего размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Из вышеуказанного следует, что земельный участок с кадастровым номером 86:08:0020801:8609, расположенного по адресу: Ханты-Мансийск автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, в районе куста 103 Усть-Балыкского месторождения нефти из категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, не может быть использован в целях склада, для размещения и временному хранения вещей.
Указанные действия Нуралиевой Гахиры Гусейн кызы, 05.08.1961 г.р. образуют признаки нарушения обязательных требований пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, надзор за соблюдением которых осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с пунктом 1 Приложения №1 к приказу Росреестра от 31.12.2020 №П/0528 "Об утверждении перечней нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений", выраженные в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:08:0020801:8609 площадью 1500 кв.м., не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к категории земель и (или) разрешенным использованием, путем использования указанного объекта земельных отношений в целях «Склада» для размещения и хранения. |
