Предостережение:

• В адрес Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение, направленное собственником кв. 44, д.15, г. Сургут по вопросу не окрашенных стен лестничной площадки первого этажа подъезда №4 указанного дома. Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. В соответствии с п.11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.082006 №491, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.04.2013 №290 установлен Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден (далее - Постановление №290). В соответствии с Постановлением №290 выполнение косметического ремонта в подъезде не входит в перечень работ по содержанию. Косметический ремонт производится в рамках текущего ремонту (прил. 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. В перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) относятся все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). Работы по текущему ремонту общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.082006 №491). В соответствии с п. 4.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения многоквартирного дома или управляющая организация, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. В целях организации проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 15, ул. Пушкина, г. Сургут по вопросу проведении косметического ремонта подъезда, определения порядка финансирования и время проведения работ управляющей компании ООО УК «Югра Север» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Дополнительно сообщаю, что при оценки достоверности сведений, указанных в Вашем обращении установлено, что управляющая компания ООО УК «Югра Север» осуществляет управление многоквартирным домом 15, ул. Пушкина согласно договора 27/24у от 01.07.2024 г. С целью восстановления отслоившейся штукатурки в месте образования сколов ООО УК «Югра Север» выполнены работы по оштукатуриванию поверхности стены лестничной клетки первого этажа подъезда №4, д. 15, ул. Пушкина, г. Сургут.