Предостережение:

• В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение от 12.03.2025 года №27-ОГ-2025, в обращении указаны сведения о несоблюдении управляющей организацией обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, а именно, жалоба на входные двери (тамбурные) в МКД №2г/3 по ул.Интернациональная. Нижневартовским отделом инспектирования проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении АО «РНУ ЖКХ» по адресу: ул. Интернациональная, д.2г/3. Произведен визуальный осмотр входных и межтамбурных дверных полотен 1,2,3 подъезда. При осмотре установлено: 1. Входные дверные полотна выполнены в металлическом исполнении, установлены доводчики, частично нарушен окрасочный слой. 2. Межтамбурные двери выполнены в деревянном исполнении установлены самозакрывающиеся устройства. Сами дверные полотна находятся в удовлетворительном состоянии, но зафиксировано плохое крепление дверных коробок, что приводит к их расшатыванию и частичному разрушению бетонной плиты в сопряжении с дверной коробкой. На стенах, сопряжённых с дверной о коробкой зафиксировано частичное разрушение отделочных слоев. Дверные откосы первого подъезда не окрашены. Подъезд многоквартирного дома является местом общего пользования и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (п. 1 ст. 259.1, п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Таким образом, ремонт подъезда МКД производится за счет собственников помещений в МКД. Собственники помещений на общем собрании обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170). Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России (далее - Методическое пособие)). Текущий ремонт подъезда МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей подъезда или его отдельных элементов (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491, разд. II Правил N 170). Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам N 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены, в том числе, и работы по установке доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях; смена оконных и дверных приборов. Срок службы дверей как элемента общего имущества многоквартирного дома обычно составляет 10–15 лет в зависимости от материала и условий эксплуатации. Срок службы двери в соответствии с действующим законодательством фактически не установлен. Она меняется по мере износа и необходимости. Если дверь значительно изношена и не выполняет своих функций, её замена может быть обоснованной. Необходимо отметить, что в Приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом №2г/3 по ул. Интернациональная (договор находится в свободном доступе в системе ГИС ЖКХ) в пункте 4.10 перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу.