Предостережение:

• В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гр. Студеникиной М.В. зарегистрированное за № 27.08-ОГ-126 от 16.04.2025, Проживает город Нижневартовск улица Омская дом 54 кв. 137 В обращении указывается о бездействии УК а именно: УК не принимает меры реагирования в части захламления кладовок. По информации управляющей компании, предоставленной на запрос Службы, ограничение общего имущества (устройство кладовок) в подъездах выполнено без решения общего собрания собственников помещений в МКД. Подтвердить факт захламленности не предоставляется возможным в связи отсутствием беспрепятственного доступа. АО «ЖТ №1» на информационных досках размещена информация о необходимости предоставления в управляющую организацию документов об использовании данных помещений. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом МКД В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения общего пользования. В соответствии с частью 2 Ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с частью 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится вопрос в том числе о порядке пользования помещениями, входящими в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Невыполнение данных требований влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома на владение, распоряжение общим имуществом, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушение требований о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в поступившем обращении имеются признаки нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"). В соответствии со с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, при осуществлении государственного контроля (надзор), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. Указанные действия/бездействие могут привести/приводят к нарушению обязательных требований: п.2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», ст. 36, ст. 44 Жилищного Кодекса РФ . 4. В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю В целях соблюдения обязательных требований, указанных в п. 3 настоящего предостережения предлагаю принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства Российской Федерации, а именно: - организовать и принять комплекс мер, направленных на устранение нарушений, допущенных собственниками помещений в МКД №54 по ул. Омская в городе Нижневартовске, а именно, провести осмотр общего имущества ( самовольно занятых помещений кладовок в МКД №54 по ул. Омская в городе Нижневартовске), составить реестр собственников, допустивших самовольное оборудование не проектных кладовок в МКД, направить собственникам уведомления о необходимости приведения помещений общего пользования в проектное состояние, в установленный срок, в случае бездействия, в судебном порядке решить вопрос по принудительному приведению в соответствие проекту самовольно занятых помещений кладовок без проведения общего собрания собственников помещений, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД