Предостережение:

• В Нижневартовский отдел инспектирования поступили обращения от 07.04.2025 №27-ОГ-3032, в отношении адреса: Радужный, мкр.2, д.2, кв.95, по вопросу течи в жилом помещении. Нижневартовским отделом инспектирования проведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении ООО «Дом-Сервис». Произведен визуальный осмотр жилого помещения №95, при осмотре установлено, что в жилом повешении №95 в момент осмотра течь отсутствовала, но зафиксированы сухие подтеки и темные пятна на потолке, а также разбухшая древесина дверного полотна туалета. Отхождение обоев в над входной дверью.. По информации управляющей организации и согласно акта от 03.04.2025 года, в жилом помещении №95 наблюдаются следы протеканий, возможной причиной согласно акта является замерзание ливневой трубы (попадание обильной массы осадков), а также попадание атмосферных осадков (таяние снега) в дефекты кровельного покрытия. Управляющей организацией приняты меры по очистке кровли от снега в целях предотвращения дальнейшего попадания влаги в жилое помещение №95. По информации ООО «Дом-Сервис» запланирован частичный ремонт мягкой кровли МКД №2 на весенне-летний период. В Приложении № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, указано, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу, пункт 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Указанные действия (бездействия) могут привести или приводят к нарушениям обязательных требований установленных: пунктами 2, 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 4.6.1.1, 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; Пункт 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; в Приложении № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, указано, что предельный срок выполнения ремонта протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки; пункты 14-16 Правил №491 утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года. В целях соблюдения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю провести мероприятия по предотвращению дальнейшей течи в жилое помещение №95, провести мероприятия по ремонту кровли в местах дефектов, так же соблюсти требования пунктов 14-16 Правил №491, по перерасчету платы за ненадлежащее предоставление услуг по содержанию общего имущества.