Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР"
№86250948600018430440

🔢 ИНН:	8610030160
🆔 ОГРН:	1138610001298
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.06.2025

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" (ИНН: 8610030160)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура города Нягани Ханты-Мансийского автономного округа - Югра

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8610030160
ОГРН проверяемого лица	1138610001298
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Цитович Ольга Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальники структурных подразделений Службы, их заместители;

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение № 27.09-ОГ-87 от 26.05.2025 об отказе в гарантийном обслуживании после проведенных работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г.Нягань, 2 мкр., дом 2, а именно отказе в восстановлении/замене входной двери подъезда №6 по указанному адресу.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Рассмотрел обращение № 27.09-ОГ-87 от 26.05.2025 об отказе в гарантийном обслуживании после проведенных работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г.Нягань, 2 мкр., дом 2, а именно отказе в восстановлении/замене входной двери подъезда №6 по указанному адресу. Согласно положений п.п. 2-4 ч.2 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. Согласно сведений, предоставленных ЮФКР МКД, управляющей организацией ООО «УК «Центр», сведений, размещенных в свободном доступе на сайте ЮФКР МКД установлено, что в соответствии с договором подряда №300/СП от 17.08.2020 г. работы по капитальному ремонту МКД №2, мкр. 2, г.Нягани, включая установку входных дверей подъездов выполняла подрядная организация ООО «ИнвестРегионСтрой». По завершении работ по капитальному ремонту приемочной комиссией составлен соответствующий акт от 23.12.2020 г. В указанном документе отсутствуют сведения о каких-либо неисправностях, в том числе дверей подъездов. На момент подписания акта двери подъездов находились в рабочем состоянии, претензии к качеству дверей и их установке отсутствовали. 13.12.2024 г. в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации ООО «УК «Центр» поступило сообщение о неисправности входной двери подъезда №6, разрушении ее механизмов (верхней петли). Силами управляющей организации непосредственно после поступления аварийной заявки, неисправности механизма двери (петли) устранены путем наложения сварного шва. Из представленных фотоснимков очевидно, что толщина шва равна толщине петли, на дверном полотне в месте расположения петли, вокруг неё и выше присутствует загрязнения в виде черных пятен, дверь в исправном состоянии, закрыта. Как указано выше, гарантийный срок по устранению выявленных нарушений составляет 5 лет и истекает 23.12.2025 г. Разрушении петли входной двери произошло по истечении 4-х лет ежедневной эксплуатации. 04.02.2025 г. с нарушением разумных сроков по истечении двух месяцев после обнаружения неисправности и ремонта механизма двери, управляющей организацией в адрес ЮФКР направлено сообщение о необходимости устранения неисправности двери с приложением соответствующего акта обследования двери. Аналогичного акта на момент обнаружения неисправности механизма двери от 13.12.2024 г. ООО «УК «Центр» не предоставило, и соответственно в ЮФКР МКД не направило. В соответствии с положениями статья 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Из анализа представленных документов следует, что неисправность механизма двери могла возникнуть вследствие нормального его износа, а также ненадлежащего ремонта, проведенного ООО «УК «Центр». Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень №290). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов, дверей многоквартирных домов определены пунктом 9 Минимального перечня №290, пунктом 4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Учитывая положения Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принципы законности и обоснованности, соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц, а именно в связи с отсутствием в обращении сведений о ненадлежащем содержании общего имущества МКД управляющей организацией Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; 3) п. 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ООО «УК «Центр» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; пунктом 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, обеспечив своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, исключив нарушения правил и норм содержания и технической эксплуатации фасадов и дверей многоквартирных домов.

Значение

Рассмотрел обращение № 27.09-ОГ-87 от 26.05.2025 об отказе в гарантийном обслуживании после проведенных работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г.Нягань, 2 мкр., дом 2, а именно отказе в восстановлении/замене входной двери подъезда №6 по указанному адресу. Согласно положений п.п. 2-4 ч.2 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. Согласно сведений, предоставленных ЮФКР МКД, управляющей организацией ООО «УК «Центр», сведений, размещенных в свободном доступе на сайте ЮФКР МКД установлено, что в соответствии с договором подряда №300/СП от 17.08.2020 г. работы по капитальному ремонту МКД №2, мкр. 2, г.Нягани, включая установку входных дверей подъездов выполняла подрядная организация ООО «ИнвестРегионСтрой». По завершении работ по капитальному ремонту приемочной комиссией составлен соответствующий акт от 23.12.2020 г. В указанном документе отсутствуют сведения о каких-либо неисправностях, в том числе дверей подъездов. На момент подписания акта двери подъездов находились в рабочем состоянии, претензии к качеству дверей и их установке отсутствовали. 13.12.2024 г. в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации ООО «УК «Центр» поступило сообщение о неисправности входной двери подъезда №6, разрушении ее механизмов (верхней петли). Силами управляющей организации непосредственно после поступления аварийной заявки, неисправности механизма двери (петли) устранены путем наложения сварного шва. Из представленных фотоснимков очевидно, что толщина шва равна толщине петли, на дверном полотне в месте расположения петли, вокруг неё и выше присутствует загрязнения в виде черных пятен, дверь в исправном состоянии, закрыта. Как указано выше, гарантийный срок по устранению выявленных нарушений составляет 5 лет и истекает 23.12.2025 г. Разрушении петли входной двери произошло по истечении 4-х лет ежедневной эксплуатации. 04.02.2025 г. с нарушением разумных сроков по истечении двух месяцев после обнаружения неисправности и ремонта механизма двери, управляющей организацией в адрес ЮФКР направлено сообщение о необходимости устранения неисправности двери с приложением соответствующего акта обследования двери. Аналогичного акта на момент обнаружения неисправности механизма двери от 13.12.2024 г. ООО «УК «Центр» не предоставило, и соответственно в ЮФКР МКД не направило. В соответствии с положениями статья 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Из анализа представленных документов следует, что неисправность механизма двери могла возникнуть вследствие нормального его износа, а также ненадлежащего ремонта, проведенного ООО «УК «Центр». Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень №290). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов, дверей многоквартирных домов определены пунктом 9 Минимального перечня №290, пунктом 4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Учитывая положения Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», принципы законности и обоснованности, соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц, а именно в связи с отсутствием в обращении сведений о ненадлежащем содержании общего имущества МКД управляющей организацией Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; 3) п. 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ООО «УК «Центр» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; пунктом 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, обеспечив своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, исключив нарушения правил и норм содержания и технической эксплуатации фасадов и дверей многоквартирных домов.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" №86250948600018430440