Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 08-079/2025 от 25.07 2025 года 1. Общество с ограниченной ответственностью ООО "УК "ДИАЛОГ", ОГРН: 1178617023617; ИНН:8603231309, адрес: 628615, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Нижневартовск, ул. Северная, д 48, кв 125, сокращенное наименование: ОООООО "УК "ДИАЛОГ" (Указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) (Указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гражданина, от 04.07.2025 года №27.08-ОГ-206. Обращение содержит информацию о том, что в техническом подполье многоквартирного дома №6, расположенного по ул. Интернациональная, г. Нижневартовск (далее - МКД№6) под нежилым помещением незаконно размещены три оборудования (кондиционеры), которые наносят материальный ущерб собственникам МКД№6, путем увеличения теплопотерь в отопительный сезон и тем самым увеличивают сумму платежей за отопление, информацию о прикреплении к наружной стене МКД №6 крепежей, собственником нежилого здания №4А, расположенного по ул. Интернациональная, г. Нижневартовск (далее – собственник здания №4А), информацию о несоответствии суммы квадратных метров учтенных для расчета платежей за коммунальные услуги с фактической суммой квадратных метров согласно плану МКД№6, а также, информацию о самовольно занятых местах общего пользования в МКД №6, собственником жилого помещения №61. В результате рассмотрения указанного обращения в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, содержащихся в обращениях гражданина в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Службой в управляющую компанию ООО «УК» Диалог» направлен запрос. В результате рассмотрения указанного обращения в части использования, надлежащего содержания и сохранности общего имущества МКД №6 учстановлено следующее. По информации, представленной управляющей организацией установлено, что МКД № 6 перешел в управление ООО «УК Диалог» уже с существующим блоком кондиционера установленный на внутренней стороне стены МКД. Ранее обращений от собственников дома по данному вопросу в адрес ООО «УК Диалог» не поступало. Управляющей организацией 15.07.2025 проведено обследование технического подполья МКД №6, в результате которого установлено, что в техническом подполье установлены три выносных блока кондиционеров, которые прикреплены к внутренним перегородкам технического подполья и принадлежат собственнику нежилого помещения №1001. Со слов собственника нежилого помещения №1001, указанное помещение приобретено в 2001 году с уже существующими сетями и оборудованием до вступления Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, управляющей организацией собственнику помещения №1001 направлено предупреждение о необходимости демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на внутренней стороне МКД, о проведении восстановительных работ целостности конструктивов многоквартирного да с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада. По вопросу установки крепежей на фасаде МКД управляющей организацией направлено письмо директору ООО «Сюзанна» о предоставлении в адрес ООО «УК Диалог» разрешающих документов на монтаж крепления обвязки вентиляционной шахты в местах общего пользования, а именно на фасаде МКД№6, в связи с чем представителем управляющей организацией осуществлен звонок собственнику нежилого здания, в ходе которого директор ООО «Сюзанна» сообщил, что крепежи будут демонтированы до конца июля месяца 2025 года, строительный мусор, ранее размещенный на территории МКД№6 собственником нежилого здания № 4А, убран. По вопросу холодного пола, сообщаем, что на сегодняшний день провести обследования по замеру температурного режима в жилом помещении, на соответствие установленным нормативным требованиям, не представляется возможным, в связи с погодными условиями (положительная температура наружного воздуха). Замеры температуры конструктивных элементов жилого помещения и температуры воздуха внутри помещения выполняются при стабильно отрицательной наружной температуре воздуха, а именно, в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТ 30494-2011, измерение показателей микроклимата следует выполнить при температуре наружного воздуха не выше -5 °C. По вопросу самовольного занятия мест общего пользования, собственниками жилых помещений №№60, 61 и 62 управляющей организаций самовольного занятия мест общего пользования не установлено. Согласно, представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение №61, не зарегистрировано, в связи с чем указанное обращение по результату рассмотрения направлено в администрацию города Нижневартовска для рассмотрения и принятия мер. (Приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия/бездействия могут привести к нарушению обязательных требований, установленных пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю В целях соблюдения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения указанных требований, а именно обеспечить надлежащее содержание и сохранность общего имущества МКД №6, и не допускать целостности нарушения фасада МКД, проводить регулярные осмотры мест общего пользования МКД и не допускать самовольного занятия. (Указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 40 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru. (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)