Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁР"
№86250948600018784467

🔢 ИНН:	8622022741
🆔 ОГРН:	1128622000330
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	05.08.2025

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁР" (ИНН: 8622022741)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Югорская межрайонная прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа-Югра

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8622022741
ОГРН проверяемого лица	1128622000330
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.3
Наименование проверочного листа	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Котова Оксана Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	государственные жилищные инспекторы;

Контрольно надзорный орган

Значение	СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения (обращение от 06.07.2025 № 27-ог-5251) о ненадлежащем содержании общего имущества МКД №1, корп.2, ул. Орджоникидзе, г.п. Советский, Советского района. В ходе рассмотрения материалов, имеющихся в распоряжении Няганского отдела инспектирования Службы Жилстройнадзора Югры установлено, что управлением многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Партнер» по договору управления №697/15У от 19.02.2015. Согласно письменным пояснениям, прибор учета тепловой энергии вышел из строя по причине неисправности элемента питания. В настоящее время элемент питания заказан, прибор учета не используется в летний период. Согласно Приложения №1 к договору управления, в состав работ и услуг по содержанию общего имущества входят такие виды работ: поддержание санитарного состояния мест общего пользования, уборка кровли, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, содержание общедомовых приборов учета. Плата за содержание составляет 16,00 рублей с квадратного метра общей площади жилых помещений в МКД, принадлежащих каждому собственнику. Текущий ремонт договором управления МКД с ООО «УК Партер» не предусмотрен, не входит в обязательные работы по содержанию общего имущества, плата по статье «текущий ремонт» не начисляется и не взимается с собственников помещений, решений о проведении текущего ремонта лестниц входных групп собственниками не принималось. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.п. «д» п. 11 Правил № 491). Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета. Согласно п. 2.6.5 Правил и норм жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой. Порядок организации и планирования текущего ремонта в жилых зданиях утвержден пунктом 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества, в соответствии с п.7, Приложения №7 к ПиН №170, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц входят в состав работ по текущему ремонту. 3. Указанные действия (бездействие), а именно несоблюдение срока предоставления ответа является признаком возможного повторения подобных нарушений следующих обязательных требований: 1) п.11 Правил Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 2) П. 8, п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 3) П. 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» ОГРН 1128622000330, ИНН 8622022741, КПП 861501001, адрес: 628242, ХМАО-Югра, Советский р-н, г Советский, Космодемьянской ул., д. 6 к. 1, помещ. 3 провести мероприятия в целях ввода узла учета тепловой энергии в МКД №1, корп. 2, ул. Орджоникидзе,г.п. Советский, Советского района к началу отопительного периода 2025-2026 г., рассмотреть вопрос о текущем ремонте крыльца входной группы, путем обсуждения вопроса на общем собрании собственников с определением источника финансирования на выполнение указанных работ.

Значение

Поступили сведения (обращение от 06.07.2025 № 27-ог-5251) о ненадлежащем содержании общего имущества МКД №1, корп.2, ул. Орджоникидзе, г.п. Советский, Советского района. В ходе рассмотрения материалов, имеющихся в распоряжении Няганского отдела инспектирования Службы Жилстройнадзора Югры установлено, что управлением многоквартирным домом осуществляется ООО «УК Партнер» по договору управления №697/15У от 19.02.2015. Согласно письменным пояснениям, прибор учета тепловой энергии вышел из строя по причине неисправности элемента питания. В настоящее время элемент питания заказан, прибор учета не используется в летний период. Согласно Приложения №1 к договору управления, в состав работ и услуг по содержанию общего имущества входят такие виды работ: поддержание санитарного состояния мест общего пользования, уборка кровли, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, содержание общедомовых приборов учета. Плата за содержание составляет 16,00 рублей с квадратного метра общей площади жилых помещений в МКД, принадлежащих каждому собственнику. Текущий ремонт договором управления МКД с ООО «УК Партер» не предусмотрен, не входит в обязательные работы по содержанию общего имущества, плата по статье «текущий ремонт» не начисляется и не взимается с собственников помещений, решений о проведении текущего ремонта лестниц входных групп собственниками не принималось. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.п. «д» п. 11 Правил № 491). Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета. Согласно п. 2.6.5 Правил и норм жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции. Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой. Порядок организации и планирования текущего ремонта в жилых зданиях утвержден пунктом 2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества, в соответствии с п.7, Приложения №7 к ПиН №170, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц входят в состав работ по текущему ремонту. 3. Указанные действия (бездействие), а именно несоблюдение срока предоставления ответа является признаком возможного повторения подобных нарушений следующих обязательных требований: 1) п.11 Правил Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 2) П. 8, п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 3) П. 2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» ОГРН 1128622000330, ИНН 8622022741, КПП 861501001, адрес: 628242, ХМАО-Югра, Советский р-н, г Советский, Космодемьянской ул., д. 6 к. 1, помещ. 3 провести мероприятия в целях ввода узла учета тепловой энергии в МКД №1, корп. 2, ул. Орджоникидзе,г.п. Советский, Советского района к началу отопительного периода 2025-2026 г., рассмотреть вопрос о текущем ремонте крыльца входной группы, путем обсуждения вопроса на общем собрании собственников с определением источника финансирования на выполнение указанных работ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРТНЁР" №86250948600018784467