Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение посредством Платформы обратной связи от 01.07.2025 № 280654744 от гражданина проживающего в помещении № 78 многоквартирного дома № 18/2 по ул. Профсоюзов в г.Сургуте (далее – МКД) по вопросу расчета размера платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с установкой точки разбора холодной воды для полива зеленых насаждений на придомовой территории. В соответствии с пп. «д» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, при наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений, объем холодной воды, определенный за расчетный период исходя из показаний такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, подлежащего оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителем. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений (далее – ОССП) относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В рамках рассмотрения указанных вопросов ОССП может принять решение о пользовании холодной воды в рассматриваемых целях, определить порядок полива зеленых насаждений на придомовой территории и источник финансирования таких расходов. Как следует из пояснений ООО УК «СЭУ № 8» - организации, осуществляющей управление МКД, вышеуказанные решения собственниками помещений МКД не принимались. По обращению гражданина, проживающего в МКД, произведен монтаж точки разбора холодной воды для полива зеленых насаждений на придомовой территории. При этом, прибор учета холодной воды, определяющий объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей полива зеленых насаждений не устанавливался. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам: – порядка финансирования расходов по поливу зеленых насаждений на придомовой территории МКД, – коммерческого учета холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей полива зеленых насаждений, при помощи прибора учета, определяющего объем холодной воды на эти цели, может привести к нарушению прав граждан при расчете размера платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Дополнительные расходы собственников помещений МКД или необоснованное увеличение стоимости данной услуги могут возникнуть при определения объема сточных вод, отводимых по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, без учета холодной воды, использованной исключительно для полива зеленых насаждений на придомовой территории. Таким образом, действия ООО УК «СЭУ № 8» - организации, осуществляющей управление МКД, обладают признаками нарушений обязательных требований, при этом в Службе отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пп. «д» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. 2) подп. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: № п/п Содержание мероприятия, ссылка на пункт нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования 1. ООО УК «СЭУ № 8» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований к обслуживанию элементов озеленения, расположенных на придомовой территории, в том числе коммерческому учету коммунальных ресурсов, использованных с целью полива зеленых насаждений. (пп. «д» п. 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, подп. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.)