СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ 25.09.2025 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ЛИДЕР" (ИНН: 8603251552) , адрес: Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.06.2023 № 25. При при проведении 19.05.2023 планового выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192 по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Зои Космодемьянской, д. 31 (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101004:192), были выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных статьями 40, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использование земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием – «под жилую застройку индивидуальную». На земельном участке с кадастровым номером 42:32:0101004:192 ранее располагалась часть двухквартирного дома с кадастровым номером 42:32:0101004:3265, адрес: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Зои Космодемьянской, д. 31; площадь: 91,1 кв. м; назначение: многоквартирный дом; наименование: «жилой дом». Собственник помещения с кадастровым номером 42:32:0101004:5654, адрес: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Зои Космодемьянской, д. 31, кв. 2; площадь: 45,7 кв.м; назначение: «жилое помещение»; наименование: «квартира», расположенного в двухквартирном доме – Кочаков С.В. (право собственности зарегистрировано 17.06.2020 за № 42:32:0101004:5654-42/007/2020-12). В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 42:32:0101004:192 расположено нежилое одноэтажное здание ориентировочными размерами 4,0х6,0 м, неопределенного назначения, так как вывески, указывающие на вид деятельности, осуществляемый в нежилом здании, наименование и режим работы, отсутствуют. На северо-восточном фасаде здания размещен баннер «СтартерОК! Все для автоэлектрики – от клемм до фонарей. Ремонт генераторов и стартеров любой сложности, а также генераторы, стартеры и запасные части для них в наличие и под заказ. 8-951-160-9589, 8-951-169-33-88», над входной дверью размещена вывеска – электронная «бегущая строка» с текстом, аналогичным с текстом баннера. На расстоянии примерно 6,0 м от северо-западной стороны и на расстоянии примерно 4,0 м от юго-западной стороны нежилого здания установлено ограждение из металлопрофиля. Территория земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192 с северо-восточной стороны, юго-восточной стороны и юго-западной стороны нежилого здания отсыпана щебнем, устроен съезд с автодороги по ул. Зои Космодемьянской. Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101004:192 огорожен только со сторон со смежными землепользователями. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. Пункты 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют, что правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным видом использования и установленным для них целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство зданий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Согласно территориальным зонам и градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», земельный участок с кадастровым номером 42:32:0101004:192 находится в территориальной зоне Ж-1 (Зона усадебной жилой застройки). Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – классификатор видов разрешенного использования земельных участков), статьей 23.3 Правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192: «под жилую застройку индивидуальную» относится к основным видам разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж-1. Использование земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков для размещения здания СТО, шиномонтажа относится к виду разрешенного использования земельных участков: с кодом 4.9.1.4 – «ремонт автомобилей»: для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Наименование вида разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 – «ремонт автомобилей» отсутствует в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне усадебной жилой застройки Ж-1(Ж-1.1). Учитывая вышеизложенное, выявлены признаки нарушения Вами обязательных требований земельного законодательства, установленных статьями 40, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использование земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием – «под жилую застройку индивидуальную». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Вам объявлено предостережение от 05.06.2023 № 25 и предложено принять меры по использованию земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192, по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Зои Космодемьянской, д. 31, по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием – «под жилую застройку индивидуальную», или принять меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0101004:192.