РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ"
№86251188600017768222

🔢 ИНН:
8620022418
🆔 ОГРН:
1158617009473
📍 Адрес:
628634, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, р-н Нижневартовский, пгт Излучинск, пер. Строителей, д 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
14.04.2025

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ" (ИНН: 8620022418) , адрес: 628634, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, р-н Нижневартовский, пгт Излучинск, пер. Строителей, д 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8620022418
ОГРН проверяемого лица 1158617009473
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 628634, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, р-н Нижневартовский, пгт Излучинск, пер. Строителей, д 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц, при которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц, при которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мочиевский Сергей Владимирович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пуртова С.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя - начальник отдела инспектирования

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение гражданина, проживающего в квартире № 51 многоквартирного дома № 2 по пер. Строителей в пгт.Излучинск Нижневартовского района (далее – МКД), по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения и за лифт ТСЖ «Наш дом» в январе и феврале 2025 года, а также в связи с непредоставлением ТСЖ «Наш дом» в установленные законом сроки ответа на обращение гражданина от 16.02.2025 № 86-2025-11236, направленное посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Деятельность по управлению МКД, в котором проживает заявитель, осуществляет ТСЖ «Наш дом» (далее – ТСЖ) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом б/н от 10.09.2024 по выбору способа управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Аналогичные требования установлены п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Указанная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491 товарищество собственников жилья определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и на основе этой сметы устанавливает размеры платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Согласно п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Перечень работ и услуг в МКД подлежит утверждению исходя из индивидуальных характеристик МКД, с учетом конструктивных и технических параметров, степени износа, этажности, количества лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли и других параметров. Между заявителем и ТСЖ заключен договор управления от 01.01.2016 № 6, в соответствии с пунктом 5.2. которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учетом предложений ТСЖ, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений устанавливается в размере, утвержденном органом местного самоуправления для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилого фонда. Так, размер платы за содержание жилого помещения для собственников (законных владельцев) помещений МКД применяемый ТСЖ в декабре 2024 года составил 42,93 руб./кв.м., в том числе за содержание и техническое обслуживание лифтов – 8,43 руб./кв.м., утвержден постановлением администрации гп. Излучинск от 14.09.2022 № 386 «О внесении изменений в постановление администрации поселения от 28.06.2018 № 348 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Излучинск, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решении об установлении размера платы за содержание жилого помещения», в январе и феврале 2025 года - 48,67 руб./кв.м., в том числе за содержание и техническое обслуживание лифтов - 9,56 руб./кв.м., утвержден с 01.01.2025 года постановлением администрации гп. Излучинск от 27.12.2024 № 627 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Излучинск, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решении об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Указанный размер платы утвержден для многоквартирных домов от 6 этажей до 10 этажей (включительно) в капитальном исполнении с лифтом, с мусоропроводом. Использование ТСЖ размера платы, утверждаемого органом местного самоуправления, без учета индивидуальных характеристик МКД может привести к поступлению объема денежных средств несоразмерного расходам на содержание общего имущества МКД: недостаточного для финансирования обязательных работ в полном объеме надлежащего качества, либо поступления необоснованной переплаты. Кроме того, в ТСЖ «Наш дом» посредством ГИС ЖКХ, гражданином направлено обращение от 16.02.2025 № 86-2025-11236, по вопросу изменения размера платы за жилое помещение с 01.01.2025, ответ на которое предоставлен 21.03.2025 № 86-2025-11236/1. В соответствии с п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п. 31 и 32 Правил № 416 (в том числе информацию о размере платы за жилое помещение, порядке ее определения и/или изменения). В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п. 31 и 32 Правил № 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным п. 35 Правил № 416 каналам связи. Таким образом, ответ на обращение гражданина от 16.02.2025 № 86-2025-11236 следовало предоставить ТСЖ «Наш дом» не позднее 17.02.2025. В соответствии с ч. 1 ст 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ) выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Таким образом, обращение гражданина в Жилстройнадзор Югры по вопросу увеличения размера платы за содержание жилого помещения и за лифт ТСЖ «Наш дом» в январе и феврале 2025 года, а также в связи с непредоставлением ТСЖ «Наш дом» в установленные законом сроки ответа на обращение гражданина от 16.02.2025 № 86-2025-11236, является признаком нарушения обязательны требований ТСЖ «Наш дом» в будущем. Так, использование ТСЖ «Наш дом» размера платы за содержание жилого помещения, утверждаемого органом местного самоуправления, является признаком нарушений обязательных требований, при этом отсутствие документов и сведений, подтверждающих нарушение прав граждан действиями ТСЖ «Наш дом», является основанием для объявления ТСЖ «Наш дом» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований при расчета размера платы за содержание жилого помещения. Учитывая, что нарушение обязательных требований ТСЖ «Наш дом» к порядку предоставления ответов на обращения граждан устранено, права гражданина восстановлены, гражданину предоставлен ответ в ходе рассмотрения обращения, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. При этом, поступившее обращение гражданина о нарушении обязательных требований ТСЖ «Наш дом» к порядку предоставления ответов на обращения граждан является признаком возможного повторения ТСЖ «Наш дом» подобного нарушения в будущем, основанием для объявления предостережения. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 3.1. Часть 1, часть 8 статьи 156, пункты 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3.2. Пункты 29, 33, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 3.3. п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: № п/п Содержание мероприятия, ссылка на пункт нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования 1. ТСЖ «Наш дом» принять меры по обеспечению: - установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 2 по пер. Строителей в пгт.Излучинск Нижневартовского района решением общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с требованием частей 1 и 8 статьи 156, пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 29, 33, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; - предоставления ответов на обращения собственников помещений МКД в порядке, предусмотренном п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой