РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1"
№86251188600017874812

🔢 ИНН:
8603162969
🆔 ОГРН:
1098603002024
📍 Адрес:
628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г. Нижневартовск, ул. Омская, д 12а
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
24.04.2025

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1" (ИНН: 8603162969) , адрес: 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г. Нижневартовск, ул. Омская, д 12а

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
Регион:
Омская область

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8603162969
ОГРН проверяемого лица 1098603002024
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, г. Нижневартовск, ул. Омская, д 12а

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц, при которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействия) юридических лиц, при которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие), установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мочиевский Сергей Владимирович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Пуртова С.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя - начальник отдела инспектирования

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение государственный жилищный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате -
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Ленина в г.Нижневартовске (далее – МКД), о нарушении АО «УК №1» обязательных требований к порядку расчета размера платы за содержание жилого помещения в феврале 2025 года. Управление МКД осуществляет АО «УК №1» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № 1 от 01.09.2005 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 9/1 (далее – ОССП МКД) по выбору способа управления многоквартирным домом . Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами АО «УК №1» осуществляет на основании выданной Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Лицензии № 086000024 от 06.04.2015. МКД включен в реестр домов управляющей организации. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией между такой управляющей организацией и собственниками помещений заключается договор управления многоквартирным домом. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно части 1 статьи 44, части 7 статьи 45, частями 1 и 7 статьи 156 и части 2 статьи 162 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частями 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Аналогичные требования содержаться в пунктах 17 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в соответствии с которыми собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей), за дополнительные услуги на законодательном уровне определен только способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании. Установление размера платы иным способом противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны лица управляющей компании (если выбран способ управления домом управляющей организацией) либо организации, обслуживающей многоквартирный дом (если выбран непосредственный способ управления домом собственниками помещений), в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы и порядка ее применения. Данный правовой вывод содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2017 по делу № 306-КГ17-6962. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников (законных владельцев) помещений МКД установлен на основании решения ОССП МКД, оформленного протоколом б/н от 20.05.2016, в соответствии с условиями договора управления о порядке его изменения (индексации), с 01.09.2024 составляет 42,88 руб./кв.м. В феврале 2025 года расчет размера платы за содержание жилого помещения для собственников (законных владельцев) помещений МКД произведен управляющей организацией АО «УК №1» исходя из размера платы 79,79 руб./кв.м. вместо 42,88 руб./кв.м. Как следует из пояснений управляющей организации АО «УК №1», увеличение обусловлено включением в состав расходов стоимости приобретенного оборудования в индивидуальный тепловой пункт (далее – ИПТ) МКД (приобретение автоматических регуляторов для контроля температуры воды) и работ по его установке. Решение ОССП МКД по дополнительному финансированию указанных расходов отсутствует. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД об увеличении размера платы, правовых оснований для изменения размера платы, утвержденного собственниками помещений МКД в установленном жилищным законодательством порядке, у АО «УК №1» не имелось. Таким образом, АО «УК №1» нарушены обязательные требования, предусмотренные ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, выразившееся в начислении платы за содержание жилого помещения собственникам (законным владельцами) помещений МКД в феврале 2025 года, без решения ОССП МКД о финансировании расходов на приобретение оборудования в ИТП и его установки, за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения. Для устранения нарушений обязательных требований, управляющей организацией АО «УК №1» принято решение о возврате в апреле 2025 года собственникам (законным владельцам) помещений в МКД неправомерно начисленных платежей, предъявленных к оплате в феврале 2025 года. Соответствующее уведомление направлено совету МКД от 10.04.2025 № 1212/01. Учитывая данное обстоятельство, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Поступившее коллективное обращение граждан о нарушении обязательных требований АО «УК №1» к порядку расчета размера платы за содержание жилого помещения собственникам (законным владельцам) помещений, предъявление платы без соответствующего решения ОССП МКД, является признаком возможного повторения АО «УК №1» подобных нарушений в будущем 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. АО «УК №1» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований к порядку расчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расчет размера платы осуществлять исходя из решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой