|
Значение |
В адрес Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение от ресурсоснабжающей организации МУП «СТВК» о неработоспособности коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ) по адресу: д. 6, ул. Титова, г. Советский 5.
Жилстройнадзор Югры является исполнительным органом, осуществляющим функции по государственному региональному контролю (надзору) в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии со ст. 60 Постановления Правительства РФ от 31.07.2020 №248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской федерации» (далее - Постановление №248) внеплановые проверки без согласования с органами прокуратуры в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) проводятся в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. Обращение юридического лица не является основанием для проведения проверок.
Учитывая, что в обращениях отсутствуют факты, свидетельствующие о возникновении непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан (п.3 ч.2 ст.60 Постановления №248), основания для обращения в прокуратуру с заявлением о согласовании контрольного (надзорного) мероприятия также отсутствуют.
Управления многоквартирными домами 6, ул. Титова, г. Советский осуществляет ТСН «Титова 6» на основании устава.
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В соответствии с разделом VIII организация, осуществляющая управление многоквартирным домом должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
Порядок определения состава общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в целях управления домом и оказания услуг по содержанию установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491):
В соответствии с п.6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом "е(1)" пункта 2 Правил №491 общедомовой прибор учета, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), установленные за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Закона об энергосбережении, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) п.п.К, п.11, Правил №491.
В соответствии с требованием п.11(1) Правил №491 постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Постановление №290).
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.), восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.18 Постановления №290).
Требования и порядок обслуживания ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).
В соответствии с п. 2.6.1 Правил №170 управляющая компания с целью обеспечения нормативных требований проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период обязана обеспечить выполнение работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда.
Согласно п. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Таким образом, в случае уклонения ТСН «Титова 6» от обязательств по обеспечению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в д. 6, ул. Титова, г. Советский, может послужить нарушению прав и (или) законных интересов собственников помещений. |