|
Значение |
В рамках муниципального земельного контроля администрации города Нефтеюганска 23.04.2025 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г.Нефтеюганск мкр.11а, пер.Дальний, д.2 земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000024:38 гаражно-строительного кооператива «Центр». В результате обследования установлено: Вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000024:38, параллельно улице Кедровая, размещено одноэтажное строение, обшитое сайдингом жёлтого цвета, с вставками по углам и вдоль крыши из сайдинга красного цвета. С северной стороны к зданию имеется пристрой с односкатной крышей обшит сайдингом желтого цвета. С южной границы здания размещены распашные гаражные ворота по всей высоте строения, с калиткой, окрашены красителем серого цвета. Перед воротами подъездная площадка забетонирована. С левой стороны здания, на стене размещён информационный баннер с надписью: « СТО DOK АВТО Цех кузовных и малярных работ». На воротах, слева от калитки размещена информационная вывеска с режимом работы, содержащая информацию: «DOK АВТО СТО Режим работы с 9.00-19.00 с понедельника до пятницы, обед: 12.00-13.00. суббота, воскресенье –выходной. Контактный тел. 89224100359 Азиз, 89026906888 Иван. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2025, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000024:38 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Нефтеюганск, мкр.11а, пер.Дальний, д.2 с видом разрешённого использования: под жилой дом. Право собственности от 26.01.2010 зарегистрировано за Курлук Таисьей Николаевной,12.12.1951. По сведениям Публичной кадастровой карты, в границах земельного участка в восточной части размещено одноэтажное здание с кадастровым номером 86:20:0000024:8, индивидуальный жилой дом, с назначением жилое, площадью 168,8 кв.м. В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данные факты указывают на то, что нежилое здание используется в предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, что приводит к нарушению обязательных требований земельного законодательства об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, видом разрешённого использования. В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). По сведениям департамента, разрешение на строительство строения используемого по станцию технического обслуживания на указанном земельном участке в установленном законом порядке не выдавалось, информация о зарегистрированных правах в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, отсутствуют. Здание (строение) используемое под станцию технического обслуживания, возведено на земельном участке, без получения необходимых согласований, разрешений, то есть обладает признаками самовольной постройки. Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением администрации г.Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п, земельный участок расположен в зоне Ж.1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкция объектов капитального строительства в зоне Ж.1: -для индивидуального жилищного строительства (код вида 2.1); -образование и просвещение (код вида 3.5); -земельные участки (территории) общего пользования (код вида 12.0); -обеспечение внутреннего правопорядка (код вида 8.3), религиозное использование (код вида 3.7). В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Для земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000024:38 установлен вид разрешенного использования: под жилой дом. На основании вышеизложенного, в действиях собственника земельного участка Курлук Таисьи Николаевны присутствуют признаки правонарушения обязательных требований земельного законодательства, по использованию земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000024:38 в соответствии с установленным видом разрешённого использования, путем ведения предпринимательской деятельности в границах земельного участка, не по целевому назначению (станцию технического обслуживания). |