|
Значение |
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований от «12» мая 2025 г., № 21-МЗК
1. ГАРАЖНО-ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «ВЕКТОР», ИНН 8608058231.
2. При осуществлении: муниципального земельного контроля в городе Когалыме.
1. При исследовании документов и информации, поступивших в отдел муниципального контроля Администрации города Когалыма, установлено следующее:
а) сведения, имеющиеся в наличии у Администрации города Когалыма.
Земельный участок с кадастровым номером 86:17:0010110:3 предоставлен комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду без торгов от 25.04.2024 №5426 (далее – договор аренды) в пользование гаражному потребительскому кооперативу «Вектор» (далее – ГПК «Вектор»), ИНН 8608058231.
Срок действия договора аренды с 25.04.2024 по 24.04.2029.
Наряду с прочим, пунктом 4.4.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора соблюдать при использовании земельного участка технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, градостроительные регламенты, экологические, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы, а также иные правовые акты, которые содержат обязательные требования к состоянию и эксплуатации земельного участка.
б) сведения, запрошенные в раках межведомственного взаимодействия.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.05.2025 №ЮЭ9965-25-69953449 установлены сведения о регистрации в ЕГРЮЛ ГПК «Вектор» от 30.04.2015, путем создания юридического лица.
Основной вид деятельности ГПК «Вектор» по ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) 52.21.24 – деятельность стоянок для транспортных средств.
Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица – председатель ГПК «Вектор» Морозов В.И., ИНН 860800891162.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2025 №КУВИ-001/2025-101719272 подтверждена дата государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562 – от 25.04.2024.
Кадастровые номера образованных объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562 - 86:17:0011701:2692, 86:17:0011701:2710, 86:17:0011701:2713, 86:17:0011701:2721, 86:17:0011701:2757, 86:17:0011701:2763, 86:17:0011701:2769, 86:17:0011701:2805, 86:17:0011701:2817, 86:17:0011701:2869, 86:17:0011701:2866, 86:17:0011701:2906, 86:17:0011701:2920, 86:17:0011701:2935, 86:17:0011701:2963, 86:17:0011701:3047, 86:17:0011701:3052, 86:17:0011701:3081, 86:17:0011701:3084, 86:17:0011701:3094, 86:17:0011701:3103, 86:17:0011701:3116, 86:17:0011701:3142, 86:17:0011701:3153, 86:17:0011701:3154, 86:17:0011701:3163, 86:17:0011701:3271, 86:17:0011701:3273, 86:17:0011701:3314, 86:17:0011701:3324, 86:17:0011701:3357, 86:17:0011701:3358, 86:17:0011701:3359, 86:17:0011701:3389.
На основании сведений из общедоступных источников (подпункт «в» пункта 1 настоящего акта) запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.05.2025 №КУВИ-001/2025-101719872, подтверждающая факт регистрации образованного объекта недвижимости – индивидуального гаража №471 в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562.
в) сведения, запрошенные из общедоступных источников.
Согласно сведений официального сайта Национальной системы пространственных данных «nspd.gov.ru» (таблица №1) от 07.05.2025 на обследованной территории земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562 зарегистрирован один объект недвижимости – здание (гараж №471).
2. При анализе законодательства Российской Федерации установлено следующее:
В соответствии с частью 1 стати 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 86:17:0011701:562 установлено наличие незарегистрированных объектов недвижимости - индивидуальных гаражей №№ 454 – 470, 472, из них, имеющие признаки использования под осуществление предпринимательской деятельности – 3 (три) индивидуальных гаража №462, №463, №472.
На основании вышеизложенного, в действиях ГПК «Вектор» установлены признаки нарушения:
- части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации – в части Допущение незаконного права использования территории земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562 под размещение незарегистрированных объектов недвижимости;
- части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации – в части Допущение использования земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011701:562 в отсутствие надлежаще зарегистрированных документов на образованные объекты недвижимости в пределах указанного земельного участка.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований:
- части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации;
- части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»:
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения.
1. ГПК «Вектор» предоставить в отдел муниципального контроля Администрации города Когалыма сведения о лицах, ответственных за нарушение обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения (список владельцев незарегистрированных объектов недвижимости);
2. ГПК «Вектор» известить владельцев незарегистрированных объектов недвижимости о необходимости осуществления регистрации объектов недвижимости.
Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения представляются или направляются:
- по адресу: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Когалым, улица Дружбы народов, 7, кабинет 224, электронный адрес: GryazevaSE@admkogalym.ru, телефон/факс: (34667) 93-629;
- через систему ЕГПУ (gosuslugi.ru).
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле в городе Когалыме, утвержденным Решением Думы города Когалыма от 01.09.2021 №588-ГД.
В случае несогласия с выводами отдела муниципального контроля Администрации города Когалыма Вы вправе обратиться в судебную инстанцию. |
