Предостережение:

• В рамках муниципального земельного контроля администрации города Нефтеюганска 24.06.2025 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г.Нефтеюганск, ул.Парковая, в Пионерной промзоне, ГК «Наладчик», земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000037:3. В результате обследования установлено: По сведениям Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000037:3 площадью 786 кв.м., с видом разрешённого использования: для строительства гаражного кооператива, находится вдоль автодороги по улице Парковая. Въезд на территории земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «Наладчик», осуществляется с автодороги по ул.Парковая, с западной и южной границ ограждение отсутствует, земельный участок и расположенное в границах нежилое одноэтажное здание «Г»-образной формы. С западной и южной части в нежилом здании имеются гаражные ворота гаражей. Западная часть здания реконструирована, обшита снаружи сайдингом жёлтого цвета, вдоль крыши ламинированной черепицей коричневого цвета, над гаражами №№3,4,5,6,7, и с торца помещения гаража № 7. В помещении гаража № 6 вместо гаражных ворот установлена входная группа из ПВХ белого цвета, с стеклами. Над входом установлена вывеска в форме колбасы, под которой вывеска из букв: «Деловая колбаса». Справа установлена вывеска с режимом работы, с надписью: «Деловая колбаса, режим работы 10:00 20:00 без перерыва понедельник-выходной Servelat_86, +7 (982)202-2464, +7982 526-3025. В помещении гаража № 4 установлено трехстворчатое окно из ПВХ белого цвета. С торца нежилого здания, помещения гаража № 8, имеется баннер во всю стену с надписью: «Натуральные колбасы и полуфабрикаты ручной лепки Servelat_86, +7 (982)202-2464, +7982 526-3025». Согласно сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, здании с кадастровым номером 86:20:0000037:93, нежилое здание с количеством этажей-1, площадью 567 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Парковая , ГСК «Наладчик», строение 6/2. Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ХМО-20-000125, гаражно-строительному кооперативу «Наладчик» г.Нефтеюганск, ул.Парковая в Пионерной промзоне, администрацией города Нефтеюганска распоряжением от 07.07.1993 № 225 главы администрации города Нефтеюганска на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства гаражного кооператива предоставлено 0,0715 гектаров земель. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением администрации г.Нефтеюганска от 22.12.2022 № 2673-п, земельный участок расположен в зоне ОД Общественно-деловая зона (ОД). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкция объектов капитального строительства в зоне ОД: -объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код ВРИ 4.2); -объекты дорожного сервиса (код ВРИ 4.9.1); -многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код ВРИ 2.6); -деловое управление (код ВРИ 4.1); -земельные участки (территории) общего пользования (код ВРИ 12.0); -обеспечение внутреннего правопорядка (код ВРИ 8.3); -коммунальное обслуживание (код ВРИ 3.1) Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД: -общественное управление (код ВРИ 3.8); -рынки (код ВРИ 4.3); -магазины (код ВРИ 4.4); -банковская и страховая деятельность (код ВРИ 4.5); -общественное питание (код ВРИ 4.6); -гостиничное обслуживание (код ВРИ 4.7); -развлечения (код ВРИ 4.8); -хранение автотранспорта (код ВРИ 2.7.1); -служебные гаражи (код ВРИ 4.9); -среднее и высшее профессиональное образование (код ВРИ 3.5.2) ; -религиозное использование (код ВРИ 3.7); Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ОД: -хранение автотранспорта (код ВРИ 2.7.1); -служебные гаражи (код ври 4.9). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице Гаражный кооператив «Наладчик», ОГРН 1048602806306, основным видом экономической деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств (52.21.24). В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По сведениям единого государственного реестра юридических лиц от 24.06.2025 № ЮЭ9965-25-93458147 о юридическом лице обществе с ограниченной ответственностью «Деловая колбаса» ОГРН 1228600003224 основным видом экономической деятельности является производство колбасных изделий (код 10.13.2), дополнительным видом деятельности: производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы (10.13), производство соленого, вареного, запеченного, копченного, вяленного и прочего мяса (10.13.1), производство мясных (мясосодержащих) консервов (10.13.3), производство мясных (мясосодержащих) полуфабрикатов (код 10.13.4) и т п. В информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в 2-гис размещена информация об ООО «Деловая колбаса», с адресами 2 филиалов, по адресу: Парковая улица, 6/2, колбасные изделия, 1-й микрорайон 3, мясо и полуфабрикаты, режимом работы: c 10:00 до 20:00, номером телефона +7‒982‒202‒24‒64, с изображением входа в цех магазин, изготавливаемой продукции. Данные факты указывают на то, что нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, что приводит к нарушению обязательных требований земельного законодательства об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, видом разрешённого использования. В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Для земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000037:3 установлен вид разрешенного использования: под строительство гаражного кооператива. В границах указанного земельного участка размещено нежилое здание с кадастровым номером 86:20:0000037:93, используемое ГК «Наладчик». На основании вышеизложенного, в действиях гаражного кооператива «Наладчик» присутствуют признаки правонарушения обязательных требований земельного законодательства, по использованию земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000037:3 в соответствии с установленным видом разрешённого использования, путем организации ведения экономической деятельности в нежилом здании, не по целевому назначению объекта (цех по производству колбасных изделий, производство продукции из мяса, мясных консервов, полуфабрикатов, изделий, а также их реализацию).