Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований от «15» июля 2025 г., №30-МЗК 1. Власова Татьяна Юрьевна, ИНН 860801355703. 2. При осуществлении: муниципального земельного контроля в городе Когалыме. 2.1. В соответствии с заданием на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, утвержденным руководителем контрольного органа от 11.07.2025 №33-Вн-211 проведено выездное обследование по факту обращения от 24.06.2025 №1-Вх-5613. Протоколом осмотра выездного обследования от 11.07.2025 установлено следующее: Осмотр проведен в ясное время суток, в отношении объекта муниципального контроля: деятельности на земельном участке с кадастровым номером 86:17:0011502:256, расположенном по адресу: ТСН «СНТ «Нефтяник» в городе Когалыме (далее – земельный участок), на предмет соблюдения обязательных требований: - абзаца седьмого статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ); - постановления Администрации города Когалыма от 26.05.2022 №1200 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Когалыма» (далее – Правила землепользования и застройки города Когалыма). Территория земельного участка по периметру имеет металлическое ограждение. На земельном участке расположены: - объект капитального строительства (жилой, одноэтажный дом); - постройка (беседка); - постройка (теплица 2 шт.); - постройка (пристрой к жилому дому (навес)), местоположение: западная сторона - по границе ограждения с земельным участком №45 ТСН «СНТ «Нефтяник» (86:17:0011502:66), северная сторона - по границе с территорией общего пользования ТСН «СНТ «Нефтяник»; - постройка (туалет) местоположение: южная сторона - по границе ограждения с земельным участком №67 ТСН «СНТ «Нефтяник» (86:17:0011502:255). 1. При исследовании документов и информации, поступивших в отдел муниципального контроля Администрации города Когалыма, установлено следующее: а) сведения, имеющиеся в наличии у Администрации города Когалыма. Обращением от 24.06.2025 №1-Вх-5613 в Администрацию города Когалыма предоставлена информация о нарушении требований, к предельным параметрам разрешенного строительства, утвержденных постановлением Администрации города Когалыма от 26.05.2022 №1200 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Когалыма» (далее – Постановление №1200) собственником земельного участка №68, расположенного на территории ТСН «СНТ «Нефтяник» в г. Когалыме; б) сведения, запрошенные в раках межведомственного взаимодействия. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.07.2025 №КУВИ-001/2025-133611700 установлены сведения о земельном участке: - земельный участок с кадастровым номером 86:17:0011502:256, площадью - 600 +/- 17. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Собственником земельного участка является гр. Власова Татьяна Юрьевна, 22.06.1979 года рождения. Дата и номер государственной регистрации права: от 09.10.2020 №86:17:0011502:256-86/045/2020-2 Выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица от 15.07.2025 №V-20250715-12843903 установлен Власовой Т.Ю.: 860801355703. в) сведения, запрошенные из общедоступных источников. При анализе сведений публичная кадастровая карта портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД «nspd.gov.ru») установлено: 1) смещение границ земельного участка 86:17:0011502:256 на территорию земельного участка 86:17:0011502:255. Линейным измерением установлено, что расстояние от размещения постройки (туалет) с южной стороны до границы земельного участка 86:17:0011502:255 составляет – 1,42 м. (ориентировочные точки координат: 62.248373, 74.4457526 / 62.2483592, 74.4457446) (приложение 2 к протоколу осмотра от 11.07.2025); 2) смещение границ земельного участка 86:17:0011502:256 с западной стороны - на территорию земельного участка 86:17:0011502:66, с северной стороны - на территорию общего пользования ТСН «СНТ «Нефтяник» Линейным измерением установлено расстояние от размещения постройки (пристрой к жилому дому (навес)): - с западной стороны – до границы земельного участка 86:17:0011502:66 составляет – 1,19 м. (ориентировочные точки координат: 62.2485562, 74.4457606 / 62.24856, 74.4457297); - с северной стороны – захват территории общего пользования ТСН «СНТ «Нефтяник» составляет – 2,02 м. (ориентировочные точки координат: 62.2485799, 74.4457619 / 62.2485974, 74.4457632). 2. Анализ обязательных требований. Резолютивная часть. - статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков. Абзацем седьмым статьи 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с решением Думы города Когалыма от 25. 07.2008 №275 «Об утверждении генерального плана города Когалыма» и Правилами землепользования и застройки города Когалыма - территория ТСН «СНТ «Нефтяник» отнесена к территориальной зоне «С-2. Коллективных садов». Правилами землепользования и застройки города Когалыма утверждены требования к расстоянию хозяйственных построек до границы соседнего участка по санитарно-бытовым и пожарным требованиям не менее - 1 м. Согласно сведений НСПД: - расстояние от размещения постройки (туалет) до границы земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011502:255 составляет – 1,42 м.; - расстояние от размещения постройки (пристрой к жилому дому (навес)) с западной стороны, до границы земельного участка 86:17:0011502:66 составляет – 1,19 м.; - расстояние от размещения постройки (пристрой к жилому дому (навес)) с северной стороны с захватом территории общего пользования ТСН «СНТ «Нефтяник» составляет – 2,02 м. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований: - абзаца седьмого статьи 42 ЗК РФ, в части несоблюдения требований правил и нормативов при использовании земельного участка; - Правил землепользования и застройки, в части несоблюдения требований к предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне «С-2. Коллективных садов». 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»: ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения: - провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:17:0011502:256 в целях установления границ земельного участка в натуре. Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения представляются или направляются: - по адресу: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Когалым, улица Дружбы народов, 7, кабинет 224, электронный адрес: GryazevaSE@admkogalym.ru, телефон/факс: (34667) 93-629; - через систему ЕГПУ (gosuslugi.ru). 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле в городе Когалыме, утвержденным Решением Думы города Когалыма от 01.09.2021 №588-ГД. В случае несогласия с выводами отдела муниципального контроля Администрации города Когалыма Вы вправе обратиться в судебную инстанцию.