Предостережение:

• Земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000065:7 используется под нежилые строения, гаражные ряды. В границах земельного участка размещён объект недвижимости, нежилое строение (гаражный ряд) с кадастровым номером 86:20:0000065:616 по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Набережная 13/1, строение БК-1. Гаражный ряд расположен слева от центрального проезда в гаражный кооператив. В гаражном ряду размещены гаражи №№ 432,433,434,435,436 с надстроем над гаражами с плоской крышей представляют собой единое двухэтажное строение, с тремя металлическими гаражными воротами на 1 этаже, оконными проемами и окнами на втором этаже. Гаражи первого этажа и надстрой второго этажа обшиты сайдингом серого цвета. Со стороны переднего фасада, справа установлена металлическая лестница ведущая на второй этаж, где имеется металлическая дверь чёрного цвета. Информационные вывески на строении, воротах гаражей отсутствуют. Высота строения визуально составляет более 3 метров. С заднего фасада второго этажа, вдоль стены выведена труба. У ворот № 3 помещения припаркован автомобиль. Вход в помещение осуществляется слева от металлических гаражных ворот, двери открыты. Двухстворчатые гаражные ворота проема № 2 открыты, в помещении находится один автомобиль. На внутренней стороне левой створки гаражных ворот размещён стенд для записи учёта технического обслуживания и ремонта автомобилей. Внутри помещения, слева и справа имеются металлические помещения второго этажа, с лестничными маршами, выполненными из металла. Напротив, условно обозначенных гаражных ворот под № 1 установлен автомобильный электрогидравлический двухстоечный подъёмник. Слева от подъемника размещён металлический стеллаж с инструментами, ключами, автомаслами, автомобильной химией, газовым баллоном. Прямо вдоль стены размещены верстаки с инструментом. Справа от гаражных ворот № 3 размещено помещение прямоугольной формы с тепловыми радиаторами на стенах. Согласно выписке, из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000065:662 площадью 181 кв.м. с видом разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд. Собственником является Баженов Леонид Александрович,11.02.1953 г.р. Право собственности на землю зарегистрировано 16.02.2023 за № 86:20:0000065:662-86/049/2023-1. Нежилое помещение с кадастровым номером 86:20:0000000:3156 по адресу: ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, ул.Набережная, д.13/1, пом.432, площадью 196,2 кв.м. Этаж №1, Этаж №2, находящееся в границах земельного участка, зарегистрировано за собственником Баженовым Леонидом Александровичем,11.02.1953 г.р. В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нефтеюганска, утверждёнными решением Думы города Нефтеюганска от 01.10.2010 № 812-IV, земельные участки расположены в зоне ТА-2 объектов гаражного назначения (ГСК). Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкция объектов капитального строительства в зоне объектов гаражного назначения (ГСК): -хранение автотранспорта (код вида 2.7.1); -служебные гаражи (код вида 4.9); -земельные участки (территории) общего пользования (код вида 12.0). Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют6 максимальная высота этажа 3 метра, максимальное количество этажей 1. По сведениям Нефтеюганской межрайонной прокуратуры, установлено что Баженов Л.А. по настоящее время за вознаграждение осуществляет ремонт транспортных средств по адресу: г.Нефтеюганск, ул.Набережная, стр.13/1, гаражи №№ 432, 433, 434, 435, 436 ГСК «Строитель». Для целей ремонта транспортных средств по указанному адресу размещены подъёмник и иные средства для ремонта. Данные факты указывают на то, что нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, что приводит к нарушению обязательных требований земельного законодательства об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, видом разрешённого использования. В соответствии с частью 1 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Для земельного участка, используемого ГСК «Строитель» с кадастровым номером 86:20:0000065:7 установлен вид разрешенного использования: под существующие капитальные гаражи и расширение, для земельного участка, используемого собственником Баженовым Л.А. с кадастровым номером 86:20:0000065:662 установлен вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На основании вышеизложенного, присутствуют признаки правонарушения обязательных требований земельного законодательства, по использованию земельного участка в соответствии с установленным видом разрешённого использования, путем организации ведения экономической деятельности в нежилом помещении здания с кадастровым номером 86:20:0000000:3156, не по целевому назначению объекта (станцию технического обслуживания).