|
Значение |
В ходе проведения обследования земельного участка, расположенного
по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, СНТ № 3, улица № 2, участок № 204, кадастровый номер 86:10:0101155:840, установлено: земельный участок площадью 897 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, условно разрешенный вид-магазины (код 4.4), территориальная зона СХ2. Правообладатель: Евдокимова Наталия Александровна, 22.09.1978, с. Петропавловское Катайский р-н Курганская область, Российская Федерация, СНИЛС 117-229-352 44. Паспорт гражданина Российской Федерации серия 67 23 № 213073, выдан 19.10.2023, УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
В границах земельного участка расположен объект недвижимости под кадастровым номером 86:10:0101155:439, площадь: 56.4 кв.м., назначение: нежилое. Правообладатель Евдокимова Наталия Александровна, 22.09.1978,
с. Петропавловское Катайский р-н Курганская область, Российская Федерация, СНИЛС 117-229-352 44.
При осмотре производилась фотосъемка посредством цифрового устройства iPhone 14 Pro Max, использовалась муниципальная геоинформационная система
г. Сургута (МГИС) с аэрофотоснимками города Сургута, выполненными муниципальным казенным учреждением «Управление информационных технологий и связи г. Сургута» в 2025 году, портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Границы землепользований и объекты, отраженные на аэрофотоснимках, соответствуют фактическому состоянию границ землепользований и объектов на дату проведения выездного обследования.
В ходе выездного обследования земельного участка под кадастровым номером 86:10:0101155:840 установлено, что в границах участка расположено двухэтажное строение, два нестационарных павильона с вывесками «Овощи-Фрукты», «Продукты 24 часа». На момент осмотра земельного участка предпринимательская деятельность не велась. Земельный участок находится в свободном доступе, частично огорожен.
Согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Думы города от 03.12.2024 № 703-VII ДГ «Об утверждении единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», земельный участок под кадастровым номером 86:10:0101155:840 расположен в зоне СХ2 зона садоводства и огородничества для собственных нужд.
К условно разрешенным видам использования зоны СХ2 относятся магазины, допускающие использование земельного участка в соответствии с указанными видами разрешенного использования после предоставления Администрацией города разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости.
Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом собственники земельных участков и землепользователи не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенное, правообладателем земельного участка
под кадастровым номером 86:10:0101155:840 Евдокимовой Н.А. допущено нарушение обязательных требований к использованию и охране земель, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101155:840 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, под размещение: двух павильонов с вывесками «Овощи-Фрукты», «Продукты 24 часа» без получения разрешения на условно разрешенные виды использования зоны СХ2, за что предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований к использованию и охране земель путем недопущения использования земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101155:840 не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, под размещение магазина и торговых павильонов. |