Предостережение:

• ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований от «07» октября 2025 г., №68-МЗК 1. Комарова Ирина Анатольевна, ИНН 231202226134. 2. При осуществлении: муниципального земельного контроля в городе Когалыме. В рамках выполнения задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 07.10.2025 №58-МЗК/33-Вн-302 поступили сведения о следующих действиях: - возведение объекта капитального строительства, обладающего признаками помещения коммерческого использования на земельном участке с кадастровым номером 86:17:0010301:996, отнесенным к категории земель с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство». В ходе обследования установлено: 1) по периметру земельный участок имеет ограждение из металлического профиля коричневого цвета; 2) на земельном участке возведен объект капитального строительства, обладающего признаками помещения коммерческого использования (далее – здание): двухэтажное здание с односкатной крышей, выполненное из пазогребневых блоков. На первом и втором этаже, с южной и восточной стороны, здание оснащено большими окнами в количестве 15 единиц, вход с западной стороны (фотографический отчет от 07.10.2025). С северной стороны здание не осмотрено. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2025г. № КУВИ-001/2025-174177752 установлены сведения, согласно которым, собственником земельного участка является гражданка Комарова И.А. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.10.2025 № ИЭ9965-25-42586058 установлено, что Комарова И.А., является индивидуальным предпринимателем. Основной вид экономической деятельности: 47.19 Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах. В соответствии с абзацем вторым статьи 42 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Обследованный земельный участок расположен в пределах территориальной зоны «Ж-4. Индивидуальной жилой застройки». Постановлением Администрации города Когалыма от 26.05.2022 №1200 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Когалыма» установлены: - основные виды разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), коммунальное обслуживание); - условно разрешенные виды использования – не установлены; - вспомогательные виды разрешенного использования (обслуживание жилой застройки, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, служебные гаражи, спорт, обеспечение внутреннего правопорядка, земельные участки (территории) общего пользования). Таким образом, осуществление коммерческой деятельности не входит в виды разрешенного использования в пределах территориальной зоны «Ж-4. Индивидуальной жилой застройки» на территории города Когалыма. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - абзац второй статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части несоблюдения требований к использованию земельного участка с кадастровым номером 86:17:0010301:996 в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»: ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения. Организовать работу по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 настоящего предостережения. Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения представляются или направляются по адресу: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Когалым, улица Дружбы народов, 7, кабинет 224, электронный адрес: GryazevaSE@admkogalym.ru, телефон/факс: (34667) 93-629. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле в городе Когалыме, утвержденным Решением Думы города Когалыма от 01.09.2021 №588-ГД. В случае несогласия с выводами отдела муниципального контроля Администрации города Когалыма Вы вправе обратиться в судебную инстанцию.