Предостережение:

• Управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс»), в лице генерального директора Листковой Людмилы Владимировны при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресу: Нефтеюганский район, п.Юганская Обь, ул.Тобольская, дом 20; ул.Тобольская, дом 24; ул.Юганская, дом 17 не исполняет надлежащим образом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно – не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, выражающиеся в несвоевременном осуществлении работ по уборке придомовой территории многоквартирных домов от снежных масс, а также обработке от наледи противогололедными средствами ходовой части крылец и тротуаров, очистке от снежных масс и наледи кровли домов, крыши входных групп, пандусов, что создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Из содержания пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания выполнения» (далее – Постановление № 290) следует, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводиться: контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Из содержания пункта 24 Постановление № 290 следует, что управляющей (обслуживающей) организацией проводятся работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила эксплуатации № 170) являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В силу пункта 3.2.13 Правил эксплуатации № 170 предусмотрено, что наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. В силу пункта 3.6.8 Правил эксплуатации № 170 предусмотрено, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. В силу пункта 3.6.14 Правил эксплуатации № 170 предусмотрено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы. В силу пункта 4.6.1.9 Правил эксплуатации № 170 предусмотрено, что несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения должны быть в технически исправное состояние. В силу пункта 4.6.1.23 Правил эксплуатации № 170 предусмотрено, что удаление наледей и сосулек, удаление снежных навесов и наледи с балконов и козырьков производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).