|
Значение |
Рассмотрел обращение №27-ОГ-№27-ОГ-9443 от 22.12.2025 о неудовлетворительном ответе управляющей организации на обращение, направленного посредством ГИС ЖКХ №86-2025-89844 от 19.12.2025 (на №86-2025-85655) о неприемлемых сроках проведения ремонта по восстановлению отделочного штукатурного слоев в теплом тамбуре 3-го подъезда дома №5, 6-го мкр. г.Нягани, запланированного на весенне-летний период 2026 года при возможности восстановления отделки тамбура в более ранний срок.
При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено, что управляющей организацией ООО «СВЖЭК» 12.11.2025 произведено комиссионное обследование мест общего пользования 3-го подъезда многоквартирного дома №5, мкр. 6, г.Нягани по результатам которого выявлен участок отхождения и растрескивания отделочного слоя во втором тамбуре на 0 этаже в нижней части стены за дверью. Работы по восстановлению отделочного слоя указанного участка стены запланированы на весенне-летний период 2026 года.
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования определены в Приложении 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила №170). Каких-либо сроков устранения отслоения внутренней штукатурки в нижней части стены, указанными нормами не предусмотрено. Таким образом, управляющая организация правомерно запланировала работы по восстановлению участка стены на весенне-летний период 2026 года.
Согласно п.п. 4.2.1.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).
Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.
Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
1) 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «СВЖЭК» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований предусмотренных разделом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, исключив нарушения правил и норм внутренней отделки мест общего пользования. |
