Предостережение:

• Рассмотрел обращение №27.09-ОГ-164 от 24.12.2025 собственника/пользователя жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нягань, 3 мкр., д. 6, кв. 55 о наличие запаха канализации в подъезде и квартире по указанному адресу, неисполнению трех аварийных заявок в течение недели. Факт подтопления технического подполья многоквартирного дома №6, 3 мкр., г.Нягани канализационными стоками подтвержден управляющей компанией. Причиной порыва системы водоотведения послужил засор 21.12.2025, а затем 22-23.12.2025 закупорка трубопровода на выпуске в колодец городской системы канализации. В период с 21.12.2025 по 25.12.2025 управляющей компанией с привлечением ресурсоснабжающей организации МКП г.Нягани «НРК» произведена откачка сточных вод, уборка подвального помещения и его дезинфекция, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ от 21.12.2025, 22-23.12.2025, 25.12.2025, а также талоном о выполнении заявки, удостоверенного Вашей подписью. В соответствии с п. 5.8.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией.  С целью минимизации случаев засорения сетей канализации бытовыми отходами управляющей компанией проведен внеплановый инструктаж собственников/пользователей подъезда № 4, дома №3, 6 мкр., г.Нягани,  На момент оценки достоверно сведений, управляющей организацией принят комплекс мер по обеспечению надлежащего содержания технического подполья многоквартирного дома. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами, определены пунктом 2 Минимального перечня №290. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах определены пунктом 18 Минимального перечня №290 и включают, в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170). Согласно подпункта 4.1.9. Правил №170 в подвалах следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Согласно подпункта 4.1.15. Правил №170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В соответствии с положениями Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 Закона № 248-ФЗ принципы государственного контроля (надзора) основываются на соблюдении принципов законности и обоснованности (статья 7), стимулировании добросовестного соблюдения обязательных требований (статья 8), соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц (статья 9). При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).  Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  Подпунктов 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290;  Подпунктов 4.1.9, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170 В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Жилкомсервис Нягань» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований предусмотренных пунктами 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, пунктами 4.1.9, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, исключив подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования многоквартирного дома по адресу: г.Нягань, 3 мкр., д. 6,