|
Значение |
В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступило обращение собственника, проживающего в кв. 92, д. 22 в мкр. 1 г. Нефтеюганска (далее – МКД), зарегистрированное в Службе №27.07-ОГ-273 от 26.12.2025 о несогласии с начислениями АО «Центральный Участок» платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) за последние 3 года и отсутствия проверок индивидуальных приборов учета.
Порядок расчета платы за КР на СОИ регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – КОДПУ) и отсутствии решений общего собрания об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из среднемесячного объема потребления или объема потребления, определенного по показаниям КОДПУ, расчет платы за КР на СОИ осуществляется исходя из нормативов потребления с последующим проведением перерасчета (подп. «б» п. 29(2) Правил № 491). Указанный перерасчет выполняется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом (подп. «а» п. 29(3) Правил № 491).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений МКД принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов холодной воды и электроэнергии, используемых в целях содержания общего имущества исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (вопрос 6 протокола от 13.02.2019), а решение о распределении такого объема коммунальных ресурсов горячей воды и водоотведения отсутствует. В связи с чем АО «Центральный Участок» обязано было проводить корректировку за коммунальные ресурсы горячей воды и водоотведения, используемых на содержание общего имущества собственникам и пользователям МКД равными долями (1/12) в течении расчетных периодов в 2024 году за 2023 год, в 2025 году за 2024 год., что не было предпринято управляющей организацией.
Вместе с тем установлено, что АО «Центральный Участок» в ноябре 2025 г. всем собственникам МКД неправомерно произведена корректировка в форме доначисления за коммунальные ресурсы горячей воды и водоотведения, используемых на содержание общего имущества за периоды 2023 г., 2024 г. и 10 месяцев 2025 г., разово, то есть не применялся ежегодный перерасчет, что также привело к нарушению обязательных требований.
В целях устранения допущенных нарушений АО «Центральный Участок» предоставлена информация о выполнении сторнирования (перерасчета в форме возврата) за коммунальные ресурсы горячей воды и водоотведения, используемых на содержание общего имущества собственникам и пользователям МКД, что отражено в платежном документе за декабрь 2025 г. Корректировка за коммунальные ресурсы горячей воды и водоотведения, используемых на содержание общего имущества собственникам и пользователям МКД за вышеуказанные периоды будет произведена управляющей организацией равными долями в течении 2026 года, в соответствии с подп. «а» п. 29(3) Правил № 491. Не проведение ежегодной корректировки за КР на СОИ по горячему водоснабжению и водоотведению повлекло единовременное предъявление собственникам помещений МКД фактических объемов потребления КР на СОИ по горячему водоснабжению и водоотведению за периоды 2023 года, 2024 года и 10 месяцев 2025 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые контрольным (надзорным) органом профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям.
Принимая во внимание, что АО «Центральный Участок» допущенное нарушение устранено, принято решение объявить управляющей организации предостережение для обеспечения соблюдения обязательных требований в дальнейшем.
Меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований:
АО «Центральный Участок» при начислении собственникам многоквартирного дома 22 в микрорайоне 1 г. Нефтеюганска платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из нормативных требований, производить перерасчет такой платы в следующем отчетном году исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в течение года, следующего за расчетным годом, в соответствии с подп. «б» п. 29(2), подп. «а» п. 29(3) Правил № 491. |