Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение (РК от 27-ОГ-9665 от 29.12.2025) от собственника жилого помещения 111, д. 2, ул. Строительная, г. Нягань по вопросу отсутствия механизированной очистки от снега придомовой территории д. 2, ул. Строительная, г. Нягань, отсутствия влажной уборки мест общего пользования, недостаточного количества контейнеров на контейнерной площадки д.2, ул. Строительная, г. Нягань; неисправности ливневой канализации в осенний и летний периоды. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416. В соответствии с пп. «д» п. 4 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). В силу пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме. Согласно подпункту "з" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил. (пп. «а», «б» п.2 Правила №491) - в состав общего имущества а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши: (п. 5 Правил №491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее- Постановление №290). Пунктом №7 Постановления №290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш, включающие следующие виды работ : проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом №11 Постановления №290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, предусматривающие проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила №170): Согласно п. 3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно п. 4.6.1.26. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водосточные трубы следует прокладывать вертикально; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. В ходе оценки достоверности сведений направлен запрос в управляющую компанию ООО «Жилкомсервис Нягань» ( 27.09-Исх-6 от 12.01.2026), в ответ на запрос предоставлены сведения (27.09-Вх-29 от 20.01.2026), согласно которых установлено следующее. Управление многоквартирным домом 2, ул. Строительная, г. Нягань (далее –МКД) осуществляет ООО «Жилкомсервис Нягань» на основании договора управления от 20.07.2024 №20-СТР. Согласно графика по механизированной уборке придомовых территорий с последующим вывозом снега, утвержденного генеральным директором управляющей компанией ООО «Жилкомсервис Нягань», работы по очистке придомовой территории д. №№2, 2/3 ул. Строительная, г. Нягань запланированы на 19.12.2025 г. В связи с установлением низкой отрицательной температурой наружного воздуха, при которой осуществлять механизированную уборку придомовой территории специализированной техникой не предоставляется возможным, произошла корректировка графика. В настоящее время работы по очистке придомовой территории д. №№2,2/3 ул. Строительная, г. Нягань со стороны дворового и уличного фасадов выполнены, в подтверждение предоставлены Акты выполненных работ от 16.01.2025 г, 19.01.2026 г. Согласно актов выполненных работ, влажная уборка лестничных клеток подъезда № д. 2, ул. Строительная, г. Нягань осуществлялась 07.10.2025, 22.10.2025, 12.11.2025, 25.11.2025, 04.12.2025, 19.12.2025, 15.01.2026 г., работы по механизированной очистке от снега придомовой территории, включая детскую площадку с последующим вывозом снега выполнялись 18.12.2023, 16.01.2024,11.01.2025,11.02.2025,12.03.2025, 17.03.2025 г., кроме того в летний период - 04.08.2025- выполнены работ по покраске входных групп, водосточных труб подъездов МКД, 03.12.2025 г. выполнены работы по очистке поверхности стен подъездов от надписей. По вопросу отсутствия контейнера на площадке для сбора ТБО установлено следующее.  В результате вандальных действий неопределенного круга лиц в летний период 2025 г. произошло возгорание контейнера для сбора ТБО, в связи с этим отсутствовала возможность его надлежащей эксплуатации. После согласования с Советом МКД вопроса о приобретении и установке контейнера за счет текущего ремонта МКД, 30.12.2025 выполнена установка контейнера. В настоящее время на контейнерной площадке установлены 3 контейнера для сбор ТБО. Также управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Нягань» проведены работы по ремонту внутреннего водостока ливневой канализации. С целью осуществления контроля достаточности принятых мер  управляющей компанией в период таяния снега будет усилен контроль над работоспособностью ливневой канализации, на предмет отсутствия протечек.  Работы по устранению следов протечек на этаже №9 подъезда №2 включены в план работ на 2026 год. Ввиду направления обращения в зимний период о наличии протечек в весенний период, проведений контрольного (надзорного) мероприятия в зимний период по данному факту нецелесообразно, а также принимая во внимание что управляющей компанией взяты на себя обязательства по усилению контроля над состоянием ливневой канализации в весенний период и включения в план работ на 2026 г. работ по устранению следов протечек в подъезде №2 (этаж №9), вместе с тем при неисполнении взятых на себя обязательств и не принятия мер  по надлежащему содержанию ливневой канализации и поверхности стен лестничной площадки этажа №9, подъезда №2, д.2, ул. Строительная, г. Нягань  является признаком возможного нарушения в будущем.