Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЬЕ"

№86260948600020741315

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрел обращение №27-ОГ-ПЛ-4 от 16.01.2026, поступившее на «Прямую линию» Президента Российской Федерации о бездействии управляющей организации, отсутствии уборки мест общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский р-н, пгт Агириш, ул. Молодежная, д. 11. При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Управление многоквартирным домом (далее МКД) по указанному адресу осуществляет ООО «Жилье» на основании договора управления МКД.  Согласно Приложения №1 к договору управления многоквартирным домом №11, ул. Молодежная, пгт. Агириш (далее – МКД), заключенному по решению собственников МКД с ООО «Жилье», уборка мест общего пользования, уборка придомовой территории не включены в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, круг обязанностей управляющей организации, указанных в договоре управления не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ № 301-АД17-10153 от 15.08.2017 и является обязательной для исполнения В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года определены п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290), и включают в себя, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборку крылец и площадок перед входом в подъезд . Правила уборки придомовой территории и ее организация, в том числе в зимний период, определены п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, и включает уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (далее – Правила №170), Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме определены п. 23 Минимального перечня №290, и включают: сухую и влажную уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Согласно п.п. 3.2.7 Правил №170. при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).  Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: Подпунктов 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; Подпунктов 3.2.7, 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170 В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Жилье» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; подпунктов 3.2.7, 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, исключив несвоевременную уборку место общего пользования, придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский р-н, пгт Агириш, ул. Молодежная, д. 11.