Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕР"
№86260948600020991001
🔢 ИНН:
8610031318
🆔 ОГРН:
1218600011893
📍 Адрес:
628109, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, р-н Октябрьский, с Перегребное, ул. Строителей, д 4, квартира 5
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
10.03.2026
🎯
Основание проведения
27-ОГ-1128 от 10.02.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Няганского отдела Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры из Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономно округа-Югры поступило коллективное обращение (РК от 10.02.2026 №27-ОГ-1128) от соб... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Няганского отдела Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры из Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономно округа-Югры поступило коллективное обращение (РК от 10.02.2026 №27-ОГ-1128) от собственников помещений д. 6 «В», ул. Лесная, с. Перегребное (далее- МКД) о включении указанного дома в адресную программу по переселению, также в обращении указаны доводы о ненадлежащем содержании общего имущества МКД .
Многоквартирный дом 6В, ул. Лесная, с.п. Перегребное Постановлением Администрации сельского поселения Перегребное от 14.06.2022 г. №157 признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме в целях управления домом и оказания услуг по содержанию установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила № 491). Согласно подпункта «б» пункта 2, пункта 5 Правил №491, крыши, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Требования к содержанию общего имущества в МКД определены пунктами 10, 11 Правил № 491. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее – Постановление №290). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов предусмотрены п. 7 Постановления №290 и включают:
проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах определены пунктом 18 Минимального перечня №290, и включают: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов. Согласно пункта 28 Постановления №290, управляющая организация. Осуществляющая управление многоквартирным домом, обеспечивает устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение заявок населения. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).
В соответствии с п.п. 4.6.1.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно п.п. 4.6.1.23. Правил №170 очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить в случае протечек на отдельных участках.
В соответствии с 4.6.1.10. Правил №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок, установленный Приложением №2 Постановления №170, который не может превышать 1 сутки.
В соответствии с п. 4.6.1.28. Правил №170 не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно п.п. 4.6.2.4. Правил №170 внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.
Правила технической эксплуатации рулонных кровель определены п.п. 4.6.3.3. Правил №170, в соответствии с которыми кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Согласно п.п. 4.6.4.1. Правил №170 неисправности системы водоотвода: нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Согласно подпункта 5.8.3 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. В соответствии с подпунктом 5.8.7 Правил №170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.
При оценки достоверности сведений установлено следующее.
Управляющей компанией ООО УК «Альтер» за 2025 год выполнены работы по прочистке канализационной системы в жилых помещениях №1, 3, 5, 6, д. 6В, ул. Лесная, п. Перегребное (далее –МКД). Проведены работы по замене участка канализационной трубы в кв. 1 МКД. В 2026 г. выполнены работы прочистке системы канализации по занимаемому заявителем жилому помещению , предоставлен Акт выполненных работ, подписанный заявителем.
В 2025 году управляющей компанией выполнены работы по размораживанию системы горячего водоснабжения в кв. №№12,10 МКД, кроме того выполнен ремонт участка сети горячего водоснабжения.
В весенний период 2025 г. по заявке собственника кв. №3 при таянии снега устранены протечки в границах указанного жилого помещения, предоставлен Акт выполненных работ. Заявок от других собственников указанного дома по данному вопросу не поступали.
Согласно Акта выполненных работ по подготовке к отопительному периоду 2025-2026 гг. утепление чердаков, подвалов, лестничных клеток, оконных и дверных проемов (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов) не требуется, восстановление остекления, замена разбитых стекол не требуется. Остекление окон, расположенных в подъездах указанного дома находится в исправном состоянии, согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав услуг и работ обязательных к выполнению управляющей организацией, не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, а также утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
В указанном доме сети водоснабжения теплоизолированы (предоставлен фотоматериал), при проведении оценки качества предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению установлено, что температуры в обследуемых квартирах соответствует требованиям, предусмотренным п. 15 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее- Правила №354).
В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
В силу ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям, учитывая факт принятия всех исчерпывающих мер при содержании системы водоотведения, крыши в ходе оценки достоверности сведений, отсутствует потребность в пресечении данных нарушений, проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО УК «Альтер» признано нецелесообразным, вместе с тем, при несоблюдении указанных норма. может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.
СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬТЕР" (ИНН: 8610031318) , адрес: 628109, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, р-н Октябрьский, с Перегребное, ул. Строителей, д 4, квартира 5
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Няганского отдела Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры из Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономно округа-Югры поступило коллективное обращение (РК от 10.02.2026 №27-ОГ-1128) от собственников помещений д. 6 «В», ул. Лесная, с. Перегребное (далее- МКД) о включении указанного дома в адресную программу по переселению, также в обращении указаны доводы о ненадлежащем содержании общего имущества МКД .
Многоквартирный дом 6В, ул. Лесная, с.п. Перегребное Постановлением Администрации сельского поселения Перегребное от 14.06.2022 г. №157 признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме в целях управления домом и оказания услуг по содержанию установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила № 491). Согласно подпункта «б» пункта 2, пункта 5 Правил №491, крыши, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Требования к содержанию общего имущества в МКД определены пунктами 10, 11 Правил № 491. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управление многоквартирным домом осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее – Постановление №290). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов предусмотрены п. 7 Постановления №290 и включают:
проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоотведения в многоквартирных домах определены пунктом 18 Минимального перечня №290, и включают: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов. Согласно пункта 28 Постановления №290, управляющая организация. Осуществляющая управление многоквартирным домом, обеспечивает устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, обеспечивает выполнение заявок населения. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).
В соответствии с п.п. 4.6.1.1 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно п.п. 4.6.1.23. Правил №170 очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить в случае протечек на отдельных участках.
В соответствии с 4.6.1.10. Правил №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в срок, установленный Приложением №2 Постановления №170, который не может превышать 1 сутки.
В соответствии с п. 4.6.1.28. Правил №170 не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно п.п. 4.6.2.4. Правил №170 внутренние водостоки должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли.
Правила технической эксплуатации рулонных кровель определены п.п. 4.6.3.3. Правил №170, в соответствии с которыми кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
Согласно п.п. 4.6.4.1. Правил №170 неисправности системы водоотвода: нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Согласно подпункта 5.8.3 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. В соответствии с подпунктом 5.8.7 Правил №170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.
При оценки достоверности сведений установлено следующее.
Управляющей компанией ООО УК «Альтер» за 2025 год выполнены работы по прочистке канализационной системы в жилых помещениях №1, 3, 5, 6, д. 6В, ул. Лесная, п. Перегребное (далее –МКД). Проведены работы по замене участка канализационной трубы в кв. 1 МКД. В 2026 г. выполнены работы прочистке системы канализации по занимаемому заявителем жилому помещению , предоставлен Акт выполненных работ, подписанный заявителем.
В 2025 году управляющей компанией выполнены работы по размораживанию системы горячего водоснабжения в кв. №№12,10 МКД, кроме того выполнен ремонт участка сети горячего водоснабжения.
В весенний период 2025 г. по заявке собственника кв. №3 при таянии снега устранены протечки в границах указанного жилого помещения, предоставлен Акт выполненных работ. Заявок от других собственников указанного дома по данному вопросу не поступали.
Согласно Акта выполненных работ по подготовке к отопительному периоду 2025-2026 гг. утепление чердаков, подвалов, лестничных клеток, оконных и дверных проемов (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов) не требуется, восстановление остекления, замена разбитых стекол не требуется. Остекление окон, расположенных в подъездах указанного дома находится в исправном состоянии, согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав услуг и работ обязательных к выполнению управляющей организацией, не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, а также утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
В указанном доме сети водоснабжения теплоизолированы (предоставлен фотоматериал), при проведении оценки качества предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению установлено, что температуры в обследуемых квартирах соответствует требованиям, предусмотренным п. 15 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее- Правила №354).
В соответствии с положениями статьи 49 Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований
В силу ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям, учитывая факт принятия всех исчерпывающих мер при содержании системы водоотведения, крыши в ходе оценки достоверности сведений, отсутствует потребность в пресечении данных нарушений, проведение контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО УК «Альтер» признано нецелесообразным, вместе с тем, при несоблюдении указанных норма. может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.