Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЖК-ЛАДЬЯ"

№86260948600021021637

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступили сведения о следующих действиях (бездействиях): В Нижневартовский отдел инспектирования поступили обращения гр. Важновой А.Х.  зарегистрированные за№27-ог-1580  от 24.02.2026 №27-ог-1572 от 24.02.2026 №27-ог-1691 от 25.02.2026 №27-ог-1678 от 25.02.2026 №27-ог-1669 от 25.02.2026  в отношении адреса: г.   Нижневартовск ул. Чапаева  дом 81   о бездействии ООО «МЖК Ладья» в части не надлежащего содержания общего имущества в МКД №81  по ул. Чапаева, а именно, холодно в подъезде , теплопотери, температура  в подъезде  ниже нормативной ,    в подъезде установлены  непроектные перегородки, преграждающие пути эвакуации, неисправность. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с пунктом 2,3  части 3 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее –Закон №248-ФЗ) Службой направлен запрос в управляющую организацию в отношении сведений, указанных в Вашем обращении, а так же проведено контрольное надзорное мероприятие в виде выездного обследования 11.03.2026.         В соответствии с Положением о Службе, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.06.2011 №216-п «О Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» (далее- Положение №216-п), Служба не уполномочена на осуществление надзора за техническим состоянием опасных объектов.            В  этой связи,  обращение   по работе лифта  было перенаправлено  в Управление Ростехнадзора  для рассмотрения  и принятия мер реагирования в рамках полномочий.            По состоянию на момент обследования , лифт в работоспособном состоянии, имеется специфический незначительный шум от работающего лифтового  оборудования при движении лифта, лифт допущен к работе, обслуживание лифта   осуществляется подрядной организацией  ООО «Лифт –Сервис» на основании договора,  по информации ООО «МЖК -Ладья» за период управления домом , обращений  от жителей  на превышение уровня шума  в квартирах от работы лифта  в управляющую компанию не поступало, предоставлено  Заключение специализированной организации  по результатам обследования  лифта о продлении срока использования лифта до 26.01.2028.          В отношении доводов об установке  перегородки  на 6 этаже, использовании   общедомовых сетей для закрепления личного имуществ (велосипеда), - по состоянию на момент осмотра, самовольная перегородка демонтирована, факт размещения  личного имущества не подтвержден .             В отношении доводов о ненадлежащей температуре в подъезде МКД, неудовлетворительном состоянии теплового контура, -по результатам  контрольного надзорного мероприятия нарушений обязательных требований не выявлено, температура в подъезде №2 соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обеспечен плотный притвор входных дверей в подъезд, на дверях установлены доводчики, оконные рамы закрыты на этажах, риск промерзания инженерных сетей  отсутствует. При этом установлена  воздухопроницаемость окон.          В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491   общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Невыполнение данных требований влечет нарушение прав жильцов многоквартирного дома на владение, распоряжение общим имуществом, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушение требований о надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в поступившем обращении имеются признаки нарушений обязательных требований, при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований (ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ  "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"). В соответствии со с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, при осуществлении государственного контроля (надзор), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ, государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   Указанные действия/бездействие могут привести/приводят к нарушению обязательных требований: -  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491    -  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - подпункты а) и б) ст.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или)работников, индивидуального предпринимателя и (или)его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)        В соответствии с пунктом 1  статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ   о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю   1) В целях соблюдения обязательных требований, указанных в п. 3 настоящего предостережения предлагаю принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства Российской Федерации, а именно: принять комплекс мер, направленных на выполнение обязательных требований и  устранение нарушений в МКД №81  по ул. Чапаева в г. Нижневартовске,  а именно, 1)  организовать мониторинг за техническим состоянием  лифтового оборудования, 2) выполнить   дополнительное утепление оконных рам в подъездах МКД, 3) усилить  контроль за содержанием общего имущества в МКД , принимать меры реагирования во избежание использования мест общего пользования не по назначению ( перегородки), во избежание использования  общего имущества не по назначению.     Предоставить информацию о   принятии мер реагирования в  Нижневартовский отдел инспектирования.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ч. 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. №1110, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 февраля 2022 г. № 117 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской федерации»   (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)   В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru