Предостережение:

•       В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гражданина по по вопросам: отсутствия ремонта канализационной трубы в кухне, санузле, трещинам межкомнатных стен, трещинам в плитах перекрытия(потолок), протеканию кровли в границах жилого помещения №56 (кухни), расположенного в многоквартирном доме №9 корп.2 по ул. Ленина, г. Нижневартовск (далее- МКД№9/2) Управление МКД №9/2 осуществляется управляющей организацией ООО «НВ Град» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и договора управления многоквартирным домом. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее –Закон №248-ФЗ) Службой проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, а также запрошены у управляющей организации пояснения в отношении указанных в обращении сведений. В ходе выездного обследования проведен осмотр жилого помещения №56, расположенного в МКД №9/2 на 9-ом этаже, девяти этажного дома, осмотрено инженерное оборудование, расположенное в кухне и санузлах, а также осмотрены ограждающие конструкции жилых комнат. На момент визуального осмотра инженерного оборудования в кухне, установлено, что участок канализационной трубы от мойки до общедомового канализационного стояка находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: от вертикального канализационного стояка d/100 выполнена отводка системы канализация d/50 из трубы чугунной канализации (далее – ЧК) до мойки по всей длине трубы трещина 2 мм, под раковиной установлен сифон, трубка от сифона вставлена в канализационную трубу, соединение не зачеканино, то есть при включении воды в случае засорения идет перелив, через данное соединение, а также по горизонтальной канализационной трубе. На момент осмотра стояк водоснабжения был собственником помещения выключен, при включении воды на кухне вода стала подтекать через трещину в трубе канализации. При этом общедомовой канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии, течь отсутствует. Внутриквартирная разводка системы холодного, горячего водоснабжения (далее – ХВС , ГВС) выполнена из труб PPRSS, течи не выявлено, установлен смеситель, состояние удовлетворительное, протеканий не выявлено. В соответствии с пунктом 2.4 договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником) от 01.11.2023, утвержденного протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД №9/2 от 13.10.2023 №01 (далее – Договор управления МКД), граница эксплутационной ответственности сетей водоотведения по системе канализации у управляющей организации – это проектная внутридомовая система канализации от внешней границы с ресурсоонабжающей организацией, состоящая из стояков и тройника в квартире. Указанный выше пункт Договора управления не противоречит требованиям абзаца 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Абзацем 2 пункта 5 Правил №491 установлено, что в состав общего имущества включается, в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Таким образом, в указанном жилом помещении 1-м стыковым соединением является ответвление от канализационного тройника системы канализации d100мм, в связи с чем внутриквартирная разводка на системе водоотведения (канализации) от 1-го стыкового соединения является собственностью собственника жилого помещения, следовательно ремонт, замена данных инженерных сетей осуществляется за счет средств собственника жилого помещения. Указанные работы не входят в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и осуществляются на основании платных услуг. При визуальном осмотре санузла (туалет), установлено, что в данном помещении проходят стояки ХВС, ГВС из труб PPRSS и водоотведения ЧК, по системе канализации выполнено внутриквартирная разводка системы канализации d/100 на туалет и ванную комнату d/50, течь отсутствует. Общедомовой стояк системы канализации выполнен из трубы ЧК, выявлен раскол соединительной муфты, между двумя участками трубы, течь отсутствует. Унитаз установлен в бетоне, сливной бачок без крышки, протекания через сливной бачок отсутствуют. При проверке отсекающией арматуры на жилое помещение по ХВС и ГВС установлено, что краны перекрываются полностью, утечек воды не зафиксировано (при закрытии кранов ИПУ не показывают утечку воды), что говорит об их удовлетворительном состоянии.  При осмотре ванной комнаты установлено, что соединение ванной с системой канализации выполнены без сифона – напрямую, установлен один смеситель с душевой сеткой без разделения на ванну и раковину, течь, протеканий не выявлено. В ванной комнате установлен полотенцесушитель, подключенный через циркуляционный трубопровод (трубопровод из металла, окрасочный слой отсутствует) . При осмотре жилого помещения на предмет трещин в плитах перекрытия и межкомнатных стен, установлено, что ремонт в квартире не выполнялся в течении многих лет, на потолке в месте расположения общедомового канализационного стояка имеются следы протекания, отслоение отделочного слоя (обоев ) от поверхности стены, на момент осмотра следы сухие, при этом собственник жилого помещения пояснил, что протекание было более двух лет назад. В жилом помещении квартиры (комнаты) стены оклеены обоями старого качества, на ограждающих конструкциях имеется отслоение отделочного слоя, также наблюдается разрушения в межпанельных соединениях (стены, потолок). Согласно положениям части части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При осмотре квартиры № 56 повреждений плит перекрытия установлено не было, в связи с отсутствием длительный период времени ремонта старый штукатурный слой утратил свои эластичные свойства и стал трескаться и выпадать. Частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, Вы как собственник жилого помещения обязаны поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии. По представленной информации, управляющей организации проведено обследование жилого помещения №56, в результате которого было установлено, что причиной протекания воды является внутриквартирная разводка системы водоотведения отходящей после тройника. По платным услугам от ремонта собственник квартиры №56 при обследовании отказался. При осмотре повреждений плит перекрытия (потолок) установлено, что в связи с отсутствием длительный период времени ремонта старый штукатурный слой утратил свои эластичные и клеящие свойства в следствии чего начал трескаться и выпадать. Дополнительно было произведено обследование со стороны технического этажа (чердачное помещение) каких-либо протечек с кровли или отсутствие кармазинного слоя не выявлено. Также, специалистами сантехниками был произведен осмотр общедомового стояка системы водоотведения в санузле (туалет). По результатам осмотра выявлено что на стыковочном соединении раструба имеется следы расслоения верхнего слоя, следов протекания или нарушение герметизации (пропуск запаха) не выявлено. Данный участок совместно с кухонной разводкой был заменен специалистами управляющей организации, а также дополнительно произведена замена 4-х отсечных кранов систем водоснабжения. Кроме того, 06.02.2025 специалистом Нижневартовского отдела на номер телефона, указанный в обращении осуществлен звонок, в ходе телефонного разговора собственник жилого помещения №56 сообщил, что управляющей организацией выполнены работы по замене общедомового стояка системы водоотведения в санузле (туалете), а также заменена система водоотведения на кухне.   (Приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. В результате проведенных мероприятий признаков нарушения обязательных требований установленных: подпунктами «а», «б», «г», «д», пункта 10 раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания №491); пункта 5.8.1, подпункты «а», «б», «г», «е»,«ж», «з» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 подпунктов «а», «б», «д» , «г» пункта 10, раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491); подпунктов «а», «б» пункта 11 раздела 2 Правил №491, в отношении управляющей организации не установлено, при этом отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю      В целях соблюдения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД №9/2, проводить регулярные осмотры системы водотведения, а при выявлении отслоения окрасочного слоя,расслоение верхнего слоя , устранять причины.     (Указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 40 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».   (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru.