Предостережение:

• Рассмотрел обращения №27-ОГ-1471 от 19.02.2026, №27-ОГ-1650 от 25.02.2026 о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Нягань» по уборке придомовой территории, складированию и вывозу снега в зимний период по адресу: г.Нягань, 7 мкр., дом 1. При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Управление многоквартирным домом (далее МКД) по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис Нягань» на основании договора управления МКД. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491). Требования к содержанию общего имущества определены Разделом 2 Правил 491 и включают в себя, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года определены п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290), и включают в себя, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборку крылец и площадок перед входом в подъезд . Правила уборки придомовой территории и ее организация, в том числе в зимний период, определены п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, и включает уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (далее – Правила №170), Из анализа информации, предоставленной ООО «Жилкомсервис Нягань», очистка придомовой территории по указанному адресу механизированным способом с вывозом снега, включенному в тариф на содержание общего имущества осуществляется дважды за сезон. Механизированная уборка производилась 12.12.2026, частично 24.02.2026 со стороны главного фасада здания (ТЦ «Союз»). Механизированная уборка от снега и наледи со стороны двора запланирована на 25.03.2026 г. Ручная уборка тротуаров производится ежедневно, снег складирован на газоны, вывоз снега производится при механизированных уборках. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).  3.   Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  3.1.  Подпункта 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; 3.2.   Подпункта 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170 ООО «Жилкомсервис Нягань» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; подпункта 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, исключив несвоевременную уборку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нягань, 7 мкр., дом № 1.