Предостережение:

• Рассмотрел обращение 27-ОГ-1514 от 20.02.2026 о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией ООО «Жилкомсервис Нягань» по уборке придомовой территории, складированию и вывозу снега в зимний период, отсствии уборки тротуаров, входной группы, пандусов, детской игровой площадки по адресу: г.Нягань, 3 мкр., дом 10.   При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении установлено следующее. Управление многоквартирным домом (далее МКД) по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис Нягань» на основании договора управления МКД. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491). Требования к содержанию общего имущества определены Разделом 2 Правил 491 и включают в себя, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в холодный период года определены п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень №290), и включают в себя, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборку крылец и площадок перед входом в подъезд . Правила уборки придомовой территории и ее организация, в том числе в зимний период, определены п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, и включает уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (далее – Правила №170), В соответствии с договором управления многоквартирным домом №10, 3 мкр., г.Нягани, размером платы на содержание общего имущества предусмотрено две механизированных уборки придомовой территории с последующим вывозом снега. Договором управления не регламентированы сроки механизированной уборки с вывозом снега. Уборка производится в соответствии с графиком, утвержденным руководителем управляющей организации, при необходимости, сроки, обозначенные в графике, могут быть скорректированы. Из анализа информации, предоставленной ООО «Жилкомсервис Нягань», очистка придомовой территории по указанному адресу механизированным способом с вывозом снега, включенному в тариф на содержание общего имущества осуществляется дважды за сезон. Механизированная уборка производилась 29.12.2026. вторая уборка, согласно графика запланирована на 16.03.2026. Фактически механизированная уборка земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая тротуары, проезжую часть, автомобильную парковку, произведена 19.03.2026 г., что подтверждается соответствующими фотоматериалами. В связи с наступлением оттепели, производится очистка входной группы, включая крыльцо и пандус, тротуары) от наледи. Детская игровая площадка, согласно сведений геоинформационного портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», относится к земельному участку многоквартирного дома № 9, 3 мкр., г.Нягань, бремя расходов на содержание несут собственники указанного дома. Соответственно, право получения и требования предоставления услуг/работ надлежащего качества при управлении многоквартирным домом №9, 3 мкр. г.Нягани, у собственников многоквартирного дома №10 отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие доступа к игровому оборудованию, размещенному на детской игровой площадке, может повлечь нарушение  прав и законных интересов граждан, не являющихся собственниками помещений, однако, пользующихся территорией многоквартирного дома № 9, 3 мкр. г.Нягани. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).  3.   Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  3.1.  Подпункта 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; 3.2.   Подпункта 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Жилкомсервис Нягань» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; подпункта 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ. №170, исключив несвоевременную уборку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нягань, 3 мкр., дом № 10, детской игровой площадки дома №9.