Предостережение:

• Рассмотрел обращение №27-ОГ-1762 от 27.02.2026 в части осыпании штукатурки в тамбурном отсеке подъезда, наличии запаха канализации по адресу: г.Нягань, 3 мкр., д. 10.            Управление многоквартирным жилым домом № 9, мкр.. 3, г.Нягани осуществляет ООО «Жилкомсервис Нягань» по договору управления №3-9 от 19.17.2024г., на основании лицензии Л045-01330-86/01289775 от 09.07.2024. Согласно подпунктов «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила №491), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управление многоквартирными домами осуществляется исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень). Работы, выполняемые для надлежащего содержания подвалов, внутренней отделки, системы водоотведения многоквартирных домов определены пунктами 2, 11, 18 Минимального перечня: Пункт 2 (абзац 3) Минимального перечня - к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление. Пункт 11 Минимального перечня, - к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Пункт 18 (абзац 7) Минимального перечня - для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах относится контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170).   Требования к эксплуатации дверных блоков подъездов и системы водоотведения определены пунктами 3.2, 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170). В соответствии с подпунктом "в" пункта 5.8.3 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров. Разделом 2 Правил №170 предусмотрены организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. Пунктом 2.1 предусмотрена система технических осмотров жилых зданий. Согласно п.п. 4.7.5 Правил №170 поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной. 04.03.2026 г. с целью оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях гр. Бутенко С.В. № 27.09-ОГ-12 от 09.02.2026, 27-ОГ-1205 от 12.02.2026, 27-ОГ-1762 от 27.02.2026 Няганским отделом инспектирования на основании задания от 04.03.2026 № 27.09-Пр-КНО-40 проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом. В результате обследования установлено, что входные и тамбурные двери имеют плотно пригнанные притворы, ударный шум, скрип при открывании/закрывании дверей отсутствует. В подъезде присутствует запах канализации. При оценке достоверности сведений, изложенных в обращении, установлено, что по состоянию на 05.03.2026 г. аварийная ситуация в помещении подвала устранена. Произведена откачка канализационных стоков, выполнены работы по дезинфекции подвала, что подтверждается предоставленными фото, - видеоматериалами. У верхнего навеса межтамбурной входной двери имеется участок поврежденного отделочного слоя стены в месте примыкания дверной коробки размером около 5 см х 12 см. На стенах второго входного тамбура по кромке цветного окрашивания имеются участки отслоения окрасочного слоя. Учитывая, что восстановление штукатурного и окрасочного слоя в холодном тамбуре подъезда носит сезонный характер и выполняется в летний период при подготовке к осенне-зимнему периоду, проведение указанных видов работ в зимний период нецелесообразно. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее Закон №248-ФЗ) Закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований В соответствии с положениями Главы 2 Федерального закона от 31.07.2020 Закона № 248-ФЗ принципы государственного контроля (надзора) основываются на соблюдении принципов законности и обоснованности (статья 7), стимулировании добросовестного соблюдения обязательных требований (статья 8), соразмерности вмешательства в деятельность контролируемых лиц (статья 9). При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ).  3.     Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  3.1 Пунктов 10, 11 Правил №491; 3.2 Пунктов 2, 11, 18 Минимального перечня №290 3.3.Пунктов 2.1, 3.2, 4.7.5, 5.8 Правил №170. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Жилкомсервис Нягань» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований предусмотренных пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 2, 11, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, пунктами 2.1, 3.2, 4.7.5, 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, исключив нарушения по содержанию внутридомовой системы водоснабжения, несвоевременное проведение текущего ремонта внутридомовых систем водоснабжения, нарушения отделки стен входного тамбура, работоспособности тамбурных дверей, повреждения и отслоения штукатурки, отделочного слоя по периметру дверных проемов.