Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАРАНТ-ПРИОБЬЕ"

№86260948600021386630

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрел обращение № 01-ОГ-2053 от 26.03.2026, поступившее из Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 628126, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Октябрьский р.н, пгт. Приобье, мкр. Газовиков, д. 29, бездействии управляющей компании, непринятии мер по восстановлению крыши, непринятии мер по очистке крыши от снега, систематическом протекании кровли, при выпадении осадков и период таяния снега. Многоквартирный дом по указанному адрес постановлением администрации пгт. Приобье №40 от 01.02.2022 г. признан аварийным и непригодным и подлежащим сносу. Согласно п.п. 2.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Согласно сведений, предоставленных управляющей организацией ООО «УК «Гарант-Приобье» 17.03.2026 г. выполнены работы по восстановлению кровельного покрытия, что подтверждается соответствующим актом, фотоматериалами. Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме в целях управления домом и оказания услуг по содержанию установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491). Содержание крыши и придомовой территории включает в себя, работы, предусмотренные п.п. "а", "г", "д.2", "ж", "з" п.11 Правил N 491; п.п. 7, 24, Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ N 290): 1) осмотр придомовой территории, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния придомовой территории требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 2) уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества; 3) текущий и капитальный ремонт элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, расположенных на придомовой территории; 4) проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170). Порядок технического обслуживание крыш определен п.п. 4.6 Правил №170. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Закона №248-ФЗ (далее Закон №248-ФЗ)  в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ). Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.  3. Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  1) п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; 2) п.п. 7, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290;  3) п.п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Гарант-Приобье» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пунктами  10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пунктами 7, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; подпунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, исключив затопления жилых помещений вследствие повреждения кровли, исключив несвоевременную уборку придомовой территории.