Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ"

№86260948600021395678

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Рассмотрел обращение №27-ОГ-2407 от 16.03.2026 о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Югорск, ул. Газовиков, д. 6, об отсутствии уборки крыши от снега, обрушении снега на входные группы подъездов №№ 2, 3, таянии снега с крыши, попадании талой воды в чердачное помещение, в жилые помещения в связи с наличием повреждений кровельного покрытия в местах обрушившихся ранее снегозадержателей. Из анализа сведений и документов, предоставленных ООО «Северное ЖЭУ», установлено, 06.03.2026 г. управляющей организацией произведены работы по очистке кровли от снежных масс и свесов с привлечением специализированной техники. 16.03.2026 г. произведены работы по очистке кровли от снега и наледи. 19.03.2026 г. произведено обследование чердачного помещения, в результате которого выявлен один участок с признаками незначительного увлажнения обрешетки в местах крепления кровельных элементов. Иных увлажнений, протеканий и повреждений кровли в помещении чердака не выявлено. 03.04.2026 г. с наступлением положительных температур наружного воздуха ООО «Северное ЖЭУ» произведен ремонт кровли, в местах крепления кровельных элементов произведена протяжка кровельного покрытия. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими документами, актами, фотоматериалами. Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме в целях управления домом и оказания услуг по содержанию установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491). Требования к содержанию общего имущества в МКД определены пунктами 10,11 Правил № 491. Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п.п. «а», «з» п. 11 Правил №491 содержание общего многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имуществ. Работы по содержанию крыш определены п. 7 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ N 290, и включают, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверку и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170). Порядок технического обслуживание крыш определен п.п. 4.6 Правил №170. В соответствии с положениями статьи 49 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Закона №248-ФЗ (далее Закон №248-ФЗ) в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) и при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям (ч.1 ст. 9 Закона №248-ФЗ). Нарушение вышеуказанных норм может повлечь нарушение прав собственников/пользователей многоквартирного дома, охраняемых законом ценностей в будущем.   3. Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:  1) п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; 2) п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290;  3) п.п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Северное ЖЭУ» в дальнейшем обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; п.п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, исключив несвоевременную очистку кровли в зимний период и период таяния снега, исключив затопления чердачных и жилых помещений вследствие повреждения кровли.