Предостережение:

• В адрес Няганского отдела Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение собственника жилого помещения д. 125, ул.Речная, г. Нягань (27-ОГ-3313 от 08.04.2026) об уменьшении размера платы за жилое помещение в части «содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в связи с уменьшением состава общего имущества, а именно: использование техподпольных помещений в подвале под личные нужды влияет на начисление платы за коммунальные услуги (электро- и теплоснабжение), содержание подвала. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с подпунктами "а" - "в" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Далее - Правила № 491) состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ. В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.   В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Строительство многоквартирного жилого дома №5, 6 микрорайон, г.Нягань осуществлялось ООО «Приуралстрой». Согласно проектной документации в подвале дома №125, ул.Речная, г.Нягань, расположены технические помещения (ИТП, насосная, узел учета, электрощитовая, комната уборки инвентаря) и 16 техподпольных помещений-. ИТП, насосная, узел учета, электрощитовая, комната уборки инвентаря оборудованы системами электроосвещения. В 16-ти техподпольных помещениях системы тепло, водоснабжения, электроснабжения – отсутствуют. Техподпольные помещения в реестре недвижимого имущества не зарегистрированы, имеют статус общего имущества многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом 125, ул.Речная, г. Нягань (далее-МКД) осуществляет ООО «СВЖЭК» на основании договора управления №М-9А от 01.09.2024, заключенного по результатам общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. Из обращения собственника жилого помещения следует, 16 техподпольных помещений используются под кладовые отдельными собственниками жилых помещений дома №125, ул.Речная. Порядок пользования 16-тью техподпольными помещениями решением общего собрания не определен.