Предостережение:

• В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение Департамента муниципального имущества Администрации г. Нефтеюганска (далее – Департамент) о несогласии с включением управляющей организацией в проект договора управления многоквартирным домом (контракта на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности) сведений об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ), с учетом НДС. Порядок расчета платы за КР на СОИ регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Из положений п. 29(2) Правил № 491 следует, что размер платы за КР на СОИ определяется исходя из тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Как указано в ч. 6 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы). При реализации коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, отведение сточных вод, электрическая энергия) соответствующая сумма НДС включается поставщиком в цену (тариф) на коммунальные ресурсы. На основании вышеизложенного у ООО УК «Сибирский дом» отсутствуют основания для предъявления к оплате собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах суммы НДС сверх утвержденного уполномоченными органами тарифа на коммунальные ресурсы. Из предоставленных ООО УК «Сибирский дом» письменных пояснений следует, что управляющей организацией Департаменту счета на оплату КР на СОИ не выставляются, неверно начисленный размер платы Департаменту не предъявлен. При данных условиях основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия и выдачи ООО УК «Сибирский дом» предписания о понуждении к выполнению перерасчета платы за КР на СОИ отсутствуют. Вместе с этим имеются основания для выдачи предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в случае предъявления Департаменту платежных документов с информацией о начислениях платы за КР на СОИ. Кроме этого, учитывая изложенную в письме ООО УК «Сибирский дом» № 364 от 23.04.2026 позицию, имеются основания полагать, что управляющей организацией всем собственникам помещений находящихся в управлении многоквартирных домов, плата за КР на СОИ предъявляется с учетом НДС.