Предостережение:

• На основании обращения в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее по тексту – Служба), направленного посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства под № 86-2026-40803 от 06.04.2026, зарегистрированного в Службе под № 27-ОГ-3249 от 07.04.2026, по вопросам о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в ходе ненадлежащего содержания управляющей организацией ООО «УК «Жилищные технологии» (далее – МП «ЖКУ») общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, д. 109, а именно, сообщается об отсутствии надлежащей уборки мест общего пользования выражающееся в отсутствии влажного подметания лестничных площадок и маршей нижних 3 этажей (3 раза в неделю) Отсутствии влажного подметания лестничных площадок и маршей выше 3- го этажа (2 раза в неделю). Отсутствии мытья лестничных площадок и маршей (1 раз в неделю). Отсутствии протирки пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования. Отсутствии мытья и протирки дверей и окон в помещениях общего пользования (2 раза в год) -. Отсутствии сбрасывания снега с крыш, сбивания сосулек (1 раз в год). Отсутствии уборки чердачного и подвального помещений. В соответствии с п. 2, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Службой проведены мероприятия по оценке достоверности поступивших сведений. В ходе выездного обследования проведен осмотр общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) пространств, а именно: подъездов № 1–4 с первого по пятый этажи, включая входные тамбуры, лестничные клетки, лестничные марши, межэтажные и межквартирные площадки, а также осуществлен осмотр подоконников, плафонов осветительных приборов, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков и оконных заполнений, дверные полотна. По результатам осмотра установлено отсутствие скоплений пыли, грязи и мусора в подъездных помещениях. Подоконные доски, поверхности отопительных приборов и почтовых ящиков находятся в обеспыленном состоянии, плафоны осветительных приборов, остекление окон и дверные полотна в зонах общего пользования чистые. Осмотр чердачных и подвальных помещений многоквартирного дома не проведен в связи с тем, что люки, ведущие на чердак из подъездов № 1–4, были закрыты, а двери, обеспечивающие доступ в подвальные помещения, оснащены запирающими устройствами. (копия прилагается) ООО «УК «Жилищные технологии» предоставлены сведения о проведении генеральной уборки мест общего пользования, о чем предоставлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме под № 829/2026 от 19.04.2026, № 828/2026 от 19.04.2026 (за подписью жильца кв. № 7 гр. Шапкиной), № 830/2026 от 09.04.2026, № 831/2026 от 04.2026, № 832/2026 от 19.04.2026. Предоставлены сведения о выполнении уборки чердачного помещения МКД о чем предоставлен фото отчет. По претензии Заявителя об отсутствии должной организации аварийно-восстановительных работ, в результате чего произошло 2 затопления жилых помещений в 4 подъезде, управляющая организация (далее – УК) пояснила, что вышеуказанный дом оборудован крышной газовой котельной, которая находится в зоне эксплуатационной ответственности и обслуживается ООО «Уникум», сотрудникам УК доступ в помещение котельной ограничен. В помещении котельной произошла аварийная ситуация по причине отсутствия приямка, необходимого для сбора воды (образовавшихся разливов в случае протечки), оборудованного в свою очередь дренажным насосом, который выполняет функцию перекачки воды в ливневый трубопровод. После данной аварийной ситуации по обращению, со стороны УК была оказана помощь в организации приямка, выполнены работы: - подготовка поверхности пола для установки ёмкости; - изготовление и установка ёмкости из металла; - установка дренажного насоса с линией трубопровода в ливневую систему дома. В настоящее время жалобы на подтопления отсутствуют. По результатам рассмотрения обращения, усматриваются признаки нарушений обязательных требований при отсутствии подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.  В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».                                         ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Управляющей организации ООО «УК «Жилищные технологии», в последующем обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 109 по ул. Ленина в г. Ханты-Мансийске в соответствии с п. 10, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, рекомендуется обеспечить регулярную уборку помещений мест общего пользования, а именно сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; в соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень), обеспечить проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи в соответствии с п. 7 Минимального перечня; Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием, чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения в соответствии с пунктами 3.3.1 и 3.3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – ПиН ТЭЖФ), обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья в соответствии с п . 3.4.1 ПиН ТЭЖФ.