Предостережение:

•       В Нижневартовский отдел инспектирования поступило обращение гражданина, которое содержало информацию о ненадлежащем содержании мест общего пользования многоквартирного дома №28, расположенного по ул. Омская г. Нижневартовск (далее –МКД №28). Управление МКД №28 осуществляется управляющей организацией ООО "Квартал" на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и договора управления многоквартирным домом. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с пунктами 2 и 3 части 3 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее –Закон №248-ФЗ) Службой проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования, а также в адрес управляющей организации направлен запрос в отношении сведений, указанных в обращении. В ходе выездного обследования специалистами Нижневартовского отдела проведен визуальный осмотр жилого помещения №117, в результате которого установлено, что в кухне на потолке (стыки) общая стена с санузлом, имеется сухое желтое пятно, течи не установлено, осмотр потолка в санузле провести не представилось возможным, так установлен натяжной потолок, в санузле течи не установлено. Согласно акту обследования жилого (нежилого) объекта от 19.03.2026, подписанного заявителем и составленного специалистами управляющей организации, причина появления пятен на потолке в кухне в жилом помещении №117 МКД 28- это следствие протекания с чердачного помещения из-за образования наледи на фановой трубе, в связи с чем управляющей организацией выполнена замена участка фановой трубы с установкой уплотнительной резинки. Указанный акт, управляющей организацией направлен заявителю на электронную почту. В целях объективного рассмотрения обращения в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации» указанное обращение рассмотрено с выездом на место, 08.04.2026 специалистами Нижневартовского отдела совместно с представителями управляющей организации и заявителем, осмотрено чердачное помещение в границах квартиры № 117 МКД №28, а также кровля МКД №28. Наружная температуре воздуха на день осмотра составила +6 0С. При осмотре чердачного помещения, установлено, что управляющей организацией в границах квартиры №117 выполнена замена участка фановой трубы с установкой уплотнительной резинки, изоляция фановой трубы выполнена не в соответствии с проектным решением, чердачное помещение чистое, сухое, протечек не установлено. При осмотре кровли в границах квартиры №117, установлено, что крепления на дефлекторах ржавые, основание одного фанового стояка имеет сколы. (Приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия/бездействия могут привести к нарушению обязательных требований установленных пунктов 7, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю      В целях соблюдения обязательных требований, указанных в пункте 3 настоящего предостережения, предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, а именно обеспечить надлежащего содержание общего имущества МКД №28, путем проведения регулярных осмотров и мероприятий по предотвращению образования наледи на фановом стояке, выполнить изоляцию фанового стояка в чердачном помещении в границах жилого помещения №117 в соответствии с проектным решением, в рамках ОЗП выполнить замену фанового стояка на кровле и провести замену дефлекторов     (Указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)   5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 40 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».   (Указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)     6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: nvt-jsn@admhmao.ru.